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GEOGRAPHiC POSiTiON On a hilly site, 12 km away from the historical centre of Arezzo, one of the most beautiful towns in Tuscany, ancient old stone farmhouse with surrounding garden. Arezzo is also the entrance to the A1 Milan-Naples, while in Sansepolcro (about 30km) lies the entrance to the E45 Orte-Ravenna. From the farmhouse you can easily reach both the Casentino Valley, with its beautiful National Park, and the Tiber Valley, with Anghiari approximately 20 km. DESCRiPTiON OF THE BUiLDiNG The building has a total surface of 140 sqm and is disposed on two levels, composed as follows. - Ground floor: entrance, living room with fireplace, kitchen, bathroom with laundry; - First floor: living room with fireplace, loggia with view on the historical centre of Arezzo, vestibule, three bedrooms, bathroom with shower and bathroom with Jacuzzi bathtub. The property includes also a garage with cellar on the lower ground floor with relaxing terrace, wood burning oven and technical room. STATE AND FiNiSHES The house has been completely restored in the 80s and, afterwards, in 2010, re-modernized by the current owners. EXTERNAL AREA The property is completed by a garden of 6,000 sqm with an irrigation system and football field/tennis court with a lighting system and dressing rooms with shower.

POSIZIONE GEOGRAFICA In sito collinare, a 12 km dal centro storico di Arezzo, uno dei borghi più belli della Toscana, antico casale in pietra con giardino circostante. Arezzo è anche la ingresso della A1 Milano-Napoli, mentre a Sansepolcro (30km circa) si trova l'ingresso della E45 Orte-Ravenna. Dall'agriturismo si raggiungono facilmente sia la Valle del Casentino, con il suo bellissimo Parco Nazionale, sia la Valle del Tevere, con Anghiari a circa 20 km. DESCRIZIONE DEL FABBRICATO L'immobile ha una superficie complessiva di 140 mq ed è disposto su due livelli, così composti. - Piano terra: ingresso, soggiorno con camino, cucina abitabile, bagno con lavanderia; - Piano primo: soggiorno con camino, loggia con vista sul centro storico di Arezzo, disimpegno, tre camere, bagno con doccia e bagno con vasca Jacuzzi. Completa la proprietà anche un garage con cantina al piano interrato con relaxi terrazzo, forno a legna e locale tecnico. STATO E FINITURE La casa è stata completamente ristrutturata negli anni '80 e, successivamente, nel 2010, rimodernata dagli attuali proprietari. AREA ESTERNA Completa la proprietà un giardino di 6.000 mq con impianto di irrigazione e campo da calcio/tennis con impianto di illuminazione e spogliatoi con doccia.

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