Rumah membeli di Luynes Provence-Alpes-Cote d'Azur

EXCLUSIVITE - visites possibles 19 et 20 avril - NOUVEAU - 40 rue des Libérateurs à LUYNES (13), quartier situé dans la commune d'AIX-EN-PROVENCE, maison individuelle, traditionnelle construite en 1977, bénéficiant d'un vide sanitaire, d'une grande cave et d'un garage. Surface habitable 98 m² (Possibilité d'agrandissement selon les règles d'urbanisme), 3 chambres (dont 2 au RDC) et un grand séjour, terrain plat arboré et clôturé de 396 m² comprenant : Porche extérieur, hall d'entrée avec placard, une cuisine ouverte dans le prolongement d'un grand séjour équipé d'un poêle à bois, 2 chambres avec chacune un placard, une grande salle d'eau avec wc. Un escalier colimaçon en bois permet d'accéder à l'étage où se situent, la 3ème chambre et une salle d'eau (lavabo et WC). Une grande cave et un vide sanitaire rendent la maison très saine, elle ne présente absolument aucun problème d'humidité. Le garage est actuellement scindé en 2 parties et fait fonction de garage à moto d'environ 9,50 m² et de cuisine d'été d'environ 7 m² (avec arrivée électrique et point d'eau). A l'arrière de la maison, derrière le grillage, se trouve une allée permettant l'accès à des habitations, il n'y à donc pas de jardin mitoyen de ce côté, calme assuré ! Des travaux de mise au goût du jour sont à prévoir ainsi que la peinture dans la chambre de l'étage, cependant la maison est habitable immédiatement. La toiture est en parfait état, sa réfection a été réalisée en 2020 et est toujours sous garantie (la facture sera fournie). Pour information, l'acte authentique ne pourra pas être signé avant le 1 septembre 2022. Cette maison présente les avantages suivants : Produit rare dans ce secteur résidentiel, Maison en conformité, Au calme et proche de tous les commerces à pied A proximité d'un arrêt de bus (ligne 14 CAIRE), Proche de tous les axes routiers principaux, Ecoles, dont 2 lycées accessibles à pied, Le séjour équipé de grandes fenêtres rendent cette pièce lumineuse, 1 WC à chaque étage, 1 grande cave de 24 m² (hauteur 1,77 m²) + vide sanitaire, La partie garage à moto/atelier et cuisine d'été peut facilement être réagencée en garage d'environ 17 m² pour y stationner un véhicule, Le terrain à l'arrière de la maison est au calme et bénéficie d'une bonne exposition (sud), le vis-à-vis peut très facilement être supprimé avec un petit aménagement. Plusieurs véhicules peuvent stationner dans le jardin. Possibilité d'agrandissement. Une visite virtuelle avec des nombreuses explications lisibles (en cliquant sur les icones prévus à cet effet). La visite virtuelle peut être également vue et commentée en direct en téléphonant à l'agence, n'hésitez pas. Pour tous renseignements complémentaires, contactez Nathalie CHAUVIN 0778769838