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Corps de ferme 10 hectares près d'Agen : maison, dépendances, panneaux photovoltaïques et potentiel d’exploitation. Tranquillité et cadre naturel à 20 min d'Agen. Votre futur corps de ferme à 20 min d’Agen ! Située dans la belle région d'Agen, cette propriété de 10 hectares offre une maison spacieuse, des dépendances à fort potentiel, et un cadre de vie tranquille et agréable. À seulement 20 minutes d’Agen, vous êtes à proximité des commodités tout en profitant de la nature et du calme. Cette région est idéale pour les amoureux de la campagne, les projets agricoles ou tout simplement ceux qui recherchent un cadre de vie paisible. La Maison - 170 m² 🏡 • Pièce de vie spacieuse de 50 m² • Cuisine et arrière-cuisine / buanderie de 20 m² • 1 chambre de plain-pied avec salle de bains attenante (baignoire balnéo, douche, WC) • 3 chambres à l’étage avec salle d’eau et WC séparés Les Dépendances 🔨 • Ancien séchoir à tabac environ 150 m² transformé en atelier avec 14 panneaux photovoltaïques, rapport annuel de 2300 € à 2500 € en vente d’électricité à EDF ⚡ • Petit local indépendant de 31 m², idéal pour un logement ou chambre d’hôtes • 2 petites annexes supplémentaires • Grand garage environ 100 m², idéal pour stockage matériel agricole 🚜 Autres Atouts 🌱 • Chauffage 100% au bois, consommation annuelle d’environ 25 stères 🔥 • Puits à 6 mètres de profondeur, idéal pour l'irrigation des champs 💧 • Eau pour la maison provenant du puits mais l’eau courante est disponible • Un verger diversifié : figuiers, cerisiers, abricotiers, poiriers, châtaigniers, noisetiers, amandiers, 20 pieds de vignes 🍇 Le Plus 🌟 • 10 hectares de terres agricoles actuellement non exploitées, parfaites pour un projet de maraîchage, élevage ou agriculture en général 🌾 • Possibilités infinies : idéal pour un élevage canin, propriétaires de chevaux, culture maraîchère ou tout projet nécessitant de l’espace 🐕🌱 Les Avantages d'Acheter dans la Région d'Agen 🌍 • Agen, cœur du Lot-et-Garonne, est une région réputée pour son cadre de vie agréable et ses paysages magnifiques, à la fois ruraux et proches des grandes villes. • Un accès facile à la ville d’Agen, capital de la prune et connue pour sa gastronomie, ses marchés et son riche patrimoine. • La région est un centre d’activités agricoles, avec de nombreuses possibilités d’exploitation pour les propriétaires terriens et ceux intéressés par l’agriculture durable. • Le secteur est également connu pour sa tranquillité et son environnement préservé, tout en étant bien desservi par les transports, permettant ainsi de profiter du calme tout en restant proche des commodités. Une opportunité unique à ne pas manquer ! 🏡🌳 Prix de vente : 700 000 € commission incluse à la charge du vendeur. Mandat de vente 1574 Jérôme Drouet - Propriétés Clovis Contactez-nous dès aujourd’hui pour recevoir le dossier complet. Email : contact(@)proprietes-clovis.com Téléphone : +33 (0) 323 932 338 Website : proprietes-clovis.com 🌐 Découvrez cette propriété et nos autres biens d'exception 🔎 Pour en savoir plus : Consultez l’annonce sur le site de l’agence Propriétés Clovis. Envoyez votre demande de renseignements : 📧 Par email (indiqué sur notre site). 📝 Via le formulaire de contact en ligne sur notre site, en précisant vos nom, prénom, téléphone et email. 👉 Vous recevrez une réponse personnalisée dans les meilleurs délais. 💼 Vous êtes propriétaire d’un bien de luxe ? Vous souhaitez vendre une propriété en France ou à l’international ? Contactez Propriétés Clovis sans engagement ! Nous vous accompagnerons avec discrétion et expertise. 🌟 Propriétés Clovis, votre partenaire de confiance : Spécialisé dans l’immobilier de luxe : estimation, achat et vente de biens prestigieux. Une sélection exclusive : maisons de charme, villas, appartements et propriétés exceptionnelles. Un service personnalisé : réseau étendu et partenaires de confiance pour répondre aux attentes les plus exigeantes. 📲 Rendez-vous sur notre site pour en savoir plus !