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Nouveauté Oph.Dauge Immobilier- Imaginez...vous êtes entrepreneur...et vous découvrez un magnifique loft, rien que pour vous...un local commercial, un autre à usage de bureau, un appartement loué en "love-room", un grand hangar/garage, un jardin privatif...Et tout cela au cœur d'une commune avec toutes les commodités, à proximité de Caen. Plus d'infos: A usage d'habitation, en étage (avec un accès à chaque extrémité), trouvez un loft d'environ 100m² habitables se composant d'une très grande pièce à vivre avec toit cathédrale, ouverte sur cuisine aménagée. De chaque côté, des espaces mezzanine, l'un utilisé comme chambre avec ses aménagements et rangements, l'autre pouvant servir de salle-de-jeux, bureau, etc. Découvrez ensuite, dans la continuité du séjour, une grande salle-de-bain avec double-vasque et beaucoup de rangements, une chambre parentale, une autre petite chambre, un WC indépendant et une autre salle-d'eau. Le chauffage, dans cette partie, est assurée par un poêle à granulés. En rez-de-chaussée, trouvez plusieurs espaces, à usage commercial (ancien showroom de vêtements, bureau avec WC et lave-main, grand local type garage pour du stockage par exemple). Enfin, découvrez un appartement 2 pièces, actuellement exploité en "love-room" haut-de-gamme, se composant d'une entrée, d'un séjour/salon ouvert sur cuisine aménagée et équipée et d'une chambre ouverte sur une grande salle-de-bain avec jacuzzi et douche à l'italienne. L'appartement donne accès directement à un jardin privatif. A savoir: Cet ensemble ne pourra être occupé que par une société (l'espace loft pouvant être habité, lui, par les propriétaires, étant déjà à usage d'habitation). NB: la société pouvant être créée rapidement) Conformément à la réglementation en vigueur, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 754€ ~ 1022€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr