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GRAN OPORTUNIDAD EN POZO EN VILLA URQUIZA !! El proyecto se encuentra ubicado sobre la calle Dr. Pedro Ignacio Rivera, entre la calle Diaz Colodreroy la calle Pacheco, y el contrafrente hacia la calle Nahuel Huapi. El edificio se desarrolla en un primer subsuelo destinado a cocheras, salas de medidores,tanques de bombeo y cámara transformadora de electricidad. La planta baja serádestinada a cocheras y accesos peatonal y vehicular. El acceso a cocheras de subsuelo sehará a través de rampa vehicular, ascensores y escalera de incendio. =Del piso 1° al piso 7° se desarrollan 7 plantas tipo de departamentos con 5 unidades por planta. 2unidades de 3 ambientes de aprox 72.60 m2 más balcón de 11 m2, 2 unidades de 2 ambientes deaprox. 52 m2 más balcón de 9.60 m2 y un mono ambiente de 32m2 más balcón de 7m2.=Del Piso 8° a 10° se desarrollan 3 plantas tipo de departamentos con 4 unidades por planta. 4unidades de 3 ambientes de aprox 67.30 y 72.60 m2 más balcón de 11 y 12 m2.=En piso 11 con retiro sobre el frente se proyectan 1 unidad de 2 ambientes de aprox 50 m2 másbalcón terraza de 17 m2 y 1 unidad de 3 ambientes de aprox 69.50 m2 más balcón de 32 m2. Encontrafrente al igual que la planta tipo del 8° al 10° Piso de 2 unidades de 3 ambientes de aprox67.30m2.=En el último piso 12 se ubica una unidad de 2 ambientes de aprox 58 m2 más balcón de 22m2, la sala de calderas de agua caliente, la portería, la sala de usos múltiples, terraza conparrillas, deck, solárium y piscina con duchas. -ESTRUCTURA RESISTENTELa misma será ejecutada en hormigón armado. Tanto el cálculo estructural del edificiocomo la ejecución de la misma se harán conforme a las normativas vigentes del Código deEdificación de la Ciudad Autónoma de Bs As a las normas CIRSOC 101 de cargas ysobrecargas gravitatorias y CIRSOC 201 de estructuras de hormigón armado. - ALBAÑILERIALa totalidad de los trabajos de albañilería serán ejecutados con ladrillos cerámicos huecoso comunes según el caso con espesores según las normativas vigentes por el Código deEdificación antes mencionado. Exteriormente los paramentos serán terminados conrevestimientos plásticos continuos marca Llana o similar.Los locales sanitarios serán impermeabilizados y revocados a fin de recibir elrevestimiento correspondiente. Los paramentos del resto de las unidades seránterminados con yeso proyectado al igual que los cielorrasos. El encuentro entre ambosllevara buna de terminación. Los contrapisos de todas las unidades estarán terminadoscon carpetas cementicias aptas para recibir los solados de terminación de porcelanatos. - INSTALACION SANITARIA Y GASEl tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Losdesagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdocon las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanquesde bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigónarmado.La instalación de gas correspondiente a las calderas para agua caliente central se ejecutaráen su totalidad con cañerías de termofusión marca Sigas Dema. Se realizará de acuerdo conlos reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas. -INSTALACION ELECTRICA Y BAJA TENSIONEl proyecto de instalación eléctrica estará basado en los criterios de confort yfuncionalidad en cuanto a la cantidad de bocas de iluminación, tomacorrientes y llaves deencendido. Se realizarán bajo normas A.E.A. normativa 90364 para viviendasmultifamiliares en todo lo relativo a cañerías, cables, módulos de encendido, llavestérmicas y disyuntores. De acuerdo con el pedido de factibilidad que se realizaráoportunamente ante la Empresa Edenor existe la posibilidad de la instalación de cámaratransformadora, la cual será ubicada en subsuelo en el espacio destinado a tal fin. Seinstalará un sistema de portero visor marca Commax o similar intercomunicado con sectorvigilancia. Así mismo cada una de las unidades contara con bocas destinadas a telefonía ytelevisión por cable/ internet. Una boca por dormitorio, y dos en living. Tapas y teclasmarca Jeluz modelo Verona o similar. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres ybalcones). - INSTALACION TERMICA, CALEFACCION, AAProvisión e instalación de calderas central para agua caliente y calefacción por radiadores,cuya ubicación será dada por el y termostatos digitales programables. Provisión einstalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca 1 por cada ambiente,incluyendo los desagües de condensación. - INSTALACION CONTRA INCENDIOLa misma se realizará de acuerdo a la documentación aprobada por el Gobierno de laCiudad Autónoma de Bs.As. en cuanto a tanques de reserva de agua contra incendio,cañerías, hidrantes, matafuegos y detectores de humo y monóxido de carbono. - CARPINTERIA, HERRERIAInteriores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF parapintar.Herrajes tipo sanatorio o similar. - CARPINTERIA DE ALUMINIO, BARANDAS DE BALCONTodo el aventanamiento exterior: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipoA30 New. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas conlaminado 3+3 de seguridad. Las barandas de balcón estarán construidas con perfilaría ypasamanos de aluminio Línea a definir, anodizado natural con cristales de seguridad deacuerdo con las reglamentaciones vigentes. - MUEBLES DE COCINATodas las cocinas de las unidades se entregaran con amoblamiento completo tanto enmuebles bajo mesada como muebles de alacena, según diseño. Serán terminadas conplacas de melanina marca Egger o similar y llevarán herrajes de primera calidad marcaHafele o similar en tiradores, bisagras y guías de deslizamiento para cajoneras. Losmuebles serán colocados sobre banquinas, cuyo frente será de igual terminación que elpiso de la cocina.11° PLACARESTodos los placares de las distintas unidades se entregarán con interior completo concajoneras y barrales construidos con placas de melanina esp.18mm. de marca Egger osimilar. Los frentes de estos serán hojas corredizas con bastidor de aluminio terminado enplaca de melanina o espejado. - MARMOLERIALas mesadas de cocina serán de granito o similar, con traforos para piletas y griferías. Lasmesadas de baños y toilettes serán de simil silestone a definir. -REVESTIMIENTOS Y PISOSLa totalidad de baños y toilettes serán revestidos en toda su altura con porcelanatosnacionales de primera marca (San Lorenzo, Cerro Negro o similar) en medidas no inferior a60 x 60 cm. Las áreas húmedas de cocinas serán revestidas de la misma forma.Los pisos de baños, toilettes y cocinas serán porcelanatos nacionales de primera marca(San Lorenzo, Cerro Negro o similar) en medidas no inferior a 60 x 60 cm. Los pisos delresto de los ambientes podrán llevar porcelanatos nacionales en medidas similar a lospisos de baño, toilette y cocina. El edificio se entregará con pisos colocados en la etapa deobra. -ARTEFACTOS SANITARIOS, BRONCERIA, COCINAS y HORNOSPiletas de cocina y lavaderos en acero inox. marca Johnson o Mi Pileta, o similar. Lasgriferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Seproveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extracciónde acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO osimilar, y Vanitorys de aprox 0,56m de ancho con mesada de Cuarzo Natural (tipoSILESTONE) y bacha de apoyar marca FERRUM. Los accesorios para baño se componen deun kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas. -ASCENSORESSe instalarán dos (2) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, concabina de acero inoxidable y espejo.16° PINTURATerminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas conesmalte sintético. - HALL DE INGRESO – PLANTA BAJASerá con frente vidriado con detalles en acero inox, con pisos de porcelanatos de primeramarca, muros revestidos en porcelanato, mármol y/o madera enchapada para lustrar. Loscielorrasos serán del tipo armado, con detalles de diseño e iluminación. Se deberá dejar lainstalación para cámaras de seguridad. -GRUPO ELECTRÓGENOSe instalará 1 grupo electrógeno a gas o diesel para alimentar únicamente 1 ascensor,equipos de bombeo sanitario, portones vehiculares y áreas comunes de circulación. Detalles Sup. Total: 84 m2 Código: 420241257-44 Tipo: Departamento Dormitorios: 2 Antigüedad: En construcción Baños: 1 Toilettes: 1 Sup. Cubierta: 69 m2 Fecha de entrega: Julio 2025 Sup. Semicubierta: 15 m2 Ambientes: 3