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Felice Capraro Immobilière, vous présente cette opportunité exceptionnelle : une magnifique maison construite en 2014, située au cœur de Signeulx. Actuellement exploitée en tant que maison de commerce, cette propriété unique offre un mélange harmonieux d'espace commercial et de confort résidentiel. Le local commercial peut être transformer en habitation avec un appartement au rez-de-chaussée avec jardin privatif. Rez-de-Chaussée Commercial : Surface commerciale de 67 m² comprenant une pièce principale spacieuse de 37 m² en espace ouvert offrant un large éventail d'options pour tout type de commerce. Deux pièces supplémentaires de 14 m² et 10 m², offrant une polyvalence d'aménagement. Toilettes pour les visiteurs. Premier étage résidentiel : Appartement lumineux et spacieux comprenant deux chambres confortables. Grande cuisine (équipée)/séjour offrant un espace convivial pour les repas et la détente. Salle de douche moderne et fonctionnelle. Accès grenier Chaque unité dispose d'un jardin privatif. Datant de 2014, le bâtiment bénéficie de finitions de grandes qualités. Isolation thermique excellente (PEB B), chauffage au sol par pompe à chaleur réversible (permet de refroidir le sol en été), châssis double vitrage, toiture isolée, façade isolante, ... L'électricité est conforme jusqu'en 2038. PEB B (107 kWh/m².an) code unique : 2023061208415 Pour plus d'informations, veuillez visiter notre site web : WWW.FCIMMO.LU Toutes les informations fournies par notre agence sont données à titre informatif et non contractuel. Elles ne sauraient engager la responsabilité de notre agence et n'exonèrent pas l'acheteur potentiel de réaliser ses propres vérifications et investigations. Nous vous invitons à prendre vos propres renseignements avant de prendre toute décision.