भूमि खरीदें क्रालजेविका प्रिमोर्स्को-गोरांस्का ज़ुपानिजा

क्रालजेविका - आवासीय भवन के लिए बिल्डिंग प्लॉट 1591एम2 - फ्लैट/अपार्टमेंट/पारिवारिक घर/विला/किराए के लिए घर - स्विमिंग पूल के साथ छुट्टियाँ इमारत का प्लॉट समुद्र से 340 मीटर दूर है क्योंकि कौवा उड़ता है, इसमें समुद्र का खुला मनोरम दृश्य और दक्षिणी दिशा है। यह मैदान एक पहाड़ी पर स्थित है। भूभाग को पतझड़/कई गिरते झरनों में कॉन्फ़िगर किया गया है। भूमि एक शांत और शांतिपूर्ण स्थिति में और पक्की सड़क के ठीक बगल में स्थित है और दो तरफ से सड़क तक पहुंच है। क्षेत्र की सभी उपयोगिताएँ। साफ़ सुथरी संपत्ति. भूमि साफ हो गई है और निर्माण के लिए तैयार है। भविष्य में निर्मित संपत्ति में भूतल से समुद्र का दृश्य नहीं होगा, लेकिन पहली मंजिल से समुद्र और क्वार्नेर खाड़ी का दृश्य दिखाई देगा। कौवे के उड़ने पर यह संपत्ति समुद्र से लगभग 340 मीटर या कार से 450 मीटर (लगभग 2 मिनट) दूर है। उन निवेशकों के लिए एक अच्छा अवसर जो आवासीय भवनों-अपार्टमेंटों-अपार्टमेंटों के निर्माण में लगे हुए हैं, लेकिन उन लोगों के लिए भी जो किराए के लिए घर बनाना चाहते हैं - एक शांत, शांतिपूर्ण वातावरण में स्विमिंग पूल या पारिवारिक घर/विला के साथ छुट्टियां . निर्माण की शर्तें: शुक्रवार, नवंबर 8, 2019। क्रालजेविका शहर का आधिकारिक समाचार पत्र संख्या 8 - पृष्ठ 14, 15 और 16 अनुच्छेद 20. बिल्डिंग ब्लॉक का सतह क्षेत्र इससे कम नहीं हो सकता: - स्वतंत्र भवनों के लिए: 300 एम2, इस शर्त के साथ कि भवन के निर्माण की दिशा के स्थान पर मापी गई भवन भूखंड की चौड़ाई 12 मीटर से कम नहीं हो सकती, - अर्ध-खुली इमारतों के लिए: 250 एम2, इस शर्त के साथ कि भवन के निर्माण की दिशा के स्थान पर मापी गई भवन भूखंड की चौड़ाई 12 मीटर से कम नहीं हो सकती; - एक पंक्ति में इमारतों के लिए: 200 एम 2, इस शर्त के साथ कि इमारत के निर्माण की दिशा के स्थान पर मापी गई इमारत की चौड़ाई 9 मीटर से कम नहीं हो सकती। अनुच्छेद 21 (1) एक नए आवासीय भवन का न्यूनतम फर्श योजना क्षेत्र सभी भवन आकारों के लिए 50 एम2 है। (2) उच्चतम अनुमेय केआईजी निर्माण गुणांक निम्न द्वारा निर्धारित किया जाता है: - मुक्त-खड़ी इमारतों के लिए: 0.4 - एक पंक्ति में निर्माण के लिए: 0.5 (3) जमीन के ऊपर उपयोग का उच्चतम अनुमत गुणांक KIN है: - मुक्त-खड़ी इमारतों के लिए 0.8 - अर्ध-खुली इमारतों के लिए 0.8 - श्रृंखला 1.0 में निर्माण के लिए। (4) कुल मिलाकर उच्चतम अनुमत KIS उपयोग गुणांक है: - मुक्त-खड़ी इमारतों के लिए 1.0 - दोहरी/अर्ध-खुली इमारतों के लिए 1.0 - एक पंक्ति में निर्माण के लिए 1.25. (5) इस लेख के पैराग्राफ (2), (3) और (4) के अपवाद के रूप में, नियामक लाइन पर निर्माण के साथ निपटान के निर्मित भागों में, अधिकतम अनुमत निर्मित गुणांक के अनुसार अधिक हो सकता है निचले क्रम की योजना के प्रावधान, और जहां यह निर्धारित नहीं है, एक विस्तृत लेआउट योजना का निर्माण अनिवार्य है। (6) असाधारण रूप से, बकराक बस्ती के निर्माण क्षेत्र के निर्मित भाग में - मानचित्र संख्या द्वारा निर्धारित कोर की सीमा के भीतर। 4. निर्माण क्षेत्र में, मौजूदा मंजिल योजना आयामों में इमारतों के पुनर्निर्माण (उन्नयन) की अनुमति तब दी जाती है जब केआईजी इस लेख के पैराग्राफ (2) द्वारा अनुमत अधिकतम से अधिक हो, जिससे पैराग्राफ से गुणांक के मान अनुच्छेद 18 के अनुच्छेद (5) के प्रावधान से पालन की जाने वाली सीमा मूल्यों का सम्मान करते हुए, इस अनुच्छेद के (3) और (4) अनुमत अधिकतम से अधिक हो सकते हैं। अनुच्छेद 22. (1) इमारत की मंजिलों की अधिकतम संख्या 4 मंजिल है। (2) प्राकृतिक भूभाग (एच) के संबंध में इमारत की अधिकतम कुल ऊंचाई 11.5 मीटर है। (3) भवन की छतें सपाट या ढलान वाली हो सकती हैं। यदि छतें तिरछी बनी हों तो 30° तक ढलान रखें। अनुच्छेद 23. (1) आवासीय उपयोग के लिए इमारतें जो स्वतंत्र रूप से बनाई जाएंगी, वे बुनियादी उद्देश्य के पड़ोसी भवन से कम से कम आधी ऊंचाई (एच/2) दूर होनी चाहिए और पड़ोसी भवन की सीमा से 3 मीटर से कम नहीं होनी चाहिए। कथानक। (2) आवासीय भवन जो अर्ध-खुले तरीके से बनाए जाएंगे ताकि एक तरफ पड़ोसी भवन या भवन भूखंड की सीमा से सटा हो, अपने तीन तरफ के मूल प्रयोजन के पड़ोसी भवन से कम से कम आधी ऊंचाई पर होना चाहिए। मुक्त भुजाएँ (11/2), लेकिन भवन भूखंड की सीमा से 3 मीटर से कम नहीं। (3) जो इमारतें एक पंक्ति में बनाई जाएंगी, उनके किनारे पड़ोसी इमारतों या भवन भूखंडों की सीमाओं से सटे होंगे, उनके दोनों ओर के बुनियादी प्रयोजन के पड़ोसी भवन से कम से कम आधी ऊंचाई (एच/2) दूर होनी चाहिए। मुक्त भुजाएँ, लेकिन भवन भूखंड की सीमा से 3 मीटर से कम नहीं। (4) पैराग्राफ (1) से (3) के प्रावधानों के अपवाद के रूप में, किसी मौजूदा इमारत के पुनर्निर्माण के दौरान, इमारत के मौजूदा फर्श योजना आयामों के उन्नयन के मामले में, पड़ोसी भूखंड से मौजूदा दूरी , जो निर्धारित से छोटा है, बनाए रखा जा सकता है, बशर्ते कि अतिक्रमण का पुनर्निर्माण इस योजना में निर्दिष्ट विशेष सुरक्षा उपायों के अनुसार या अतिरिक्त सुरक्षा उपायों के साथ, और पड़ोसियों की सहमति से हो। अनुच्छेद 24 (1) एक आवासीय भवन के अलावा, सहायक और छोटे वाणिज्यिक भवन, साथ ही कृषि वाणिज्यिक भवन, एक भवन भूखंड पर बनाए जा सकते हैं। (2) इस लेख के पैराग्राफ (1) के अपवाद के रूप में, जेडओपी समुद्र में बस्तियों के निर्माण क्षेत्रों के भीतर प्रदूषण के स्रोतों वाले कृषि भवनों के निर्माण की अनुमति नहीं है। (3) आवासीय भवन के भीतर वाणिज्यिक सुविधाओं की योजना बनाई जा सकती है, बशर्ते कि वाणिज्यिक क्षेत्र का कुल क्षेत्रफल आवासीय क्षेत्र के कुल क्षेत्रफल से अधिक न हो। (4) इस लेख के पैराग्राफ (3) से व्यावसायिक सामग्री को आग और विस्फोट के जोखिम के बिना शांत और समान गतिविधियों के रूप में माना जाता है: दर्जी, हेयरड्रेसर, मोची, फोटोग्राफी कार्यशालाएं, किराना स्टोर, कैफे, बुफ़े, खानपान भवन, बेकरी और समान। अनुच्छेद 25 (1) बेसमेंट बनाने की संभावना के साथ, मुख्य प्रयोजन भवन के बगल में भवन भूखंड पर सहायक और छोटे वाणिज्यिक भवन बनाए जा सकते हैं, अधिकतम एक मंजिला। (2) सहायक और छोटी व्यावसायिक इमारतें इस शर्त के तहत बनाई जाती हैं कि: - प्राकृतिक भूभाग (एच) के संबंध में इमारत की अधिकतम कुल ऊंचाई 6 मीटर है, - फर्श योजना क्षेत्र फर्श के 60% से बड़ा नहीं है बुनियादी प्रयोजन के भवन का योजना क्षेत्र। (3) इस लेख के पैराग्राफ (1) में निर्दिष्ट इमारतों और पड़ोसी भवन पार्सल के बीच न्यूनतम दूरी होनी चाहिए: - यदि वे स्वतंत्र भवनों के रूप में बनाए गए हैं, तो उन्हें भवन भूखंड की सीमा से कम से कम 1 मीटर की दूरी पर होना चाहिए। - एक स्वतंत्र सहायक भवन पड़ोसी स्थल से 1 मीटर से कम की दूरी पर बनाया जा सकता है, बशर्ते कि भवन के सामने कोई खुलापन न हो, जो सीमा से 1 मीटर से कम की दूरी पर स्थित हो बहुत से, छत से वर्षा जल निकासी को संबंधित भवन भूखंड के भीतर हल किया जाना चाहिए। - यदि वे अर्ध-खुली इमारतों के रूप में बनाए गए हैं, तो उन्हें आग की दीवार द्वारा पड़ोसी इमारत से अलग किया जाना चाहिए, इस शर्त के साथ कि छत से वर्षा जल की निकासी को संबंधित भवन भूखंड के भीतर हल किया जाना चाहिए, - यदि वे एक पंक्ति में बनाए गए हैं, तो उन्हें दो तरफ पड़ोसी इमारतों से सटे होना चाहिए और आग की दीवार से अलग किया जाना चाहिए, इस शर्त के साथ कि छत से वर्षा जल की निकासी संबंधित भवन भूखंड के भीतर हो, उन्हें फैलना नहीं चाहिए आसपास का भूभाग. (8) मैल के लिए गड्ढे अभेद्य सामग्री से बने होने चाहिए और उनमें एक सुरक्षित और अभेद्य आवरण होना चाहिए, साथ ही सफाई और विकिरण के लिए खुला स्थान भी होना चाहिए। ज्वार के गड्ढों के लिए अन्य इमारतों से अनुमत दूरी खाद के गड्ढों के समान ही है। (9) इस लेख के पैराग्राफ (1) से जल आपूर्ति भवनों (कुओं, झरनों, हौदों आदि) तक भवनों की दूरी सक्षम सेवाओं की विशेष शर्तों के अनुसार निर्धारित की जाती है। अनुच्छेद 27 (1) ढलान वाली जमीन पर, छत का रिज, एक नियम के रूप में, जमीन की परतों के समानांतर होना चाहिए। (2) छत पर रोशनदान, प्राकृतिक प्रकाश के लिए गुंबद और सौर ऊर्जा संग्राहक स्थापित करना संभव है। अनुच्छेद 28 (1) आवासीय भवन के निर्माण भाग पर जगह, एक नियम के रूप में, बगीचे की व्यवस्था के पारंपरिक तरीके से, परिदृश्य की कार्यात्मक और डिजाइन विशेषताओं का सम्मान करते हुए, ऑटोचथोनस पौधों की प्रजातियों के उपयोग के साथ व्यवस्थित की जाएगी। (2) छतों और रिटेनिंग दीवारों का निर्माण किया जाना चाहिए ताकि वे बस्ती की डिजाइन सुविधाओं के साथ टकराव न करें। बगीचों की व्यवस्था करते समय, निर्माण स्थल पर मौजूद ड्राईवॉल को यथासंभव संरक्षित करना या बाइंडरों के उपयोग के बिना पत्थर ड्राईवॉल की पारंपरिक तकनीक का उपयोग करके इसे पुनर्स्थापित करना आवश्यक है। (3) जेडओपी मोरा में बस्तियों में, नियामक दिशा और निर्माण दिशा के बीच निर्माण भूखंड का हिस्सा बागवानी के लिए लॉन या फूलों के बगीचे के रूप में व्यवस्थित किया जाता है। (4) भवन भूखंड का कम से कम 20% भाग उच्च और निम्न हरियाली से युक्त होना चाहिए। (5) बाड़ पत्थर, हरियाली और धातु, या अन्य सामग्रियों के संयोजन से बनी होती है, जिसकी अधिकतम ऊंचाई 150 सेमी होती है। (6) ढलान वाले निर्माण भूखंडों पर ढलानों की उपस्थिति को बनाए रखने के लिए, एक नियम के रूप में, 150 सेमी से अधिक ऊंची उप दीवारों का निर्माण निषिद्ध है। (7) भवन भूखंड के अविकसित हिस्से के अधिकतम 20% पर, मौजूदा भवनों वाले भवन भूखंडों पर स्विमिंग पूल बनाना संभव है, बशर्ते कि पार्किंग स्थानों की संख्या इन प्रावधानों के अनुसार प्रदान की जाए और कम से कम भवन भूखंड क्षेत्र का 20% हरित क्षेत्रों के लिए है। पूल के निर्माण के लिए तकनीकी दस्तावेज की तैयारी के हिस्से के रूप में, अपशिष्ट जल की मात्रा की हाइड्रोलिक गणना और पूल के संचालन और सफाई की अवधारणा के साथ-साथ पूल के जल निकासी को हल करना आवश्यक है। फिल्टर धोने से पानी का निपटान। समय-समय पर मैदान में अवशोषण कुओं के माध्यम से स्विमिंग पूल को खाली करने की अनुमति है, बशर्ते कि पड़ोसी इमारतों के दबे हुए हिस्सों का उपयोग खतरे में न हो। (8) असाधारण रूप से, मौजूदा आवासीय भवन के पुनर्निर्माण के दौरान, इस लेख में परिभाषित मापदंडों के पाए गए मूल्यों को बरकरार रखा जा सकता है। प्रिय ग्राहकों, एजेंसी का कमीशन सामान्य नियमों और शर्तों के अनुसार लिया जाता है: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja प्रिय संभावित खरीदार, किरायेदार और पट्टेदार, जिस संपत्ति में आपकी रुचि है और जिसमें आपकी रुचि है, उसे देखना केवल और विशेष रूप से रियल एस्टेट ब्रोकरेज समझौते पर हस्ताक्षर करने के साथ ही संभव है, और यह संपत्ति के मालिक को अपंजीकृत व्यक्तियों के दौरे से बचाने के उद्देश्य से है, और डेटा संरक्षण अधिनियम और रियल एस्टेट ब्रोकरेज अधिनियम के अनुसार। प्रत्येक संपत्ति को देखते समय, संभावित खरीदार/किरायेदार/पट्टेदार को रियल एस्टेट ब्रोकरेज समझौते को भरना और हस्ताक्षर करना आवश्यक है, जो निम्नलिखित बताता है: - संभावित खरीदार/किरायेदार/पट्टेदार के बारे में बुनियादी जानकारी - एजेंसी के बारे में बुनियादी जानकारी - एजेंसी कमीशन की राशि खरीदार के लिए एजेंसी का कमीशन कुल सहमत खरीद मूल्य का 3% (+25% वैट) है। पट्टेदार के लिए एजेंसी का कमीशन एक मासिक किराया (+ 25% वैट) है। एजेंसी आईडी कोड: 20549 पैट्रिक हर्स्टिक लाइसेंस प्राप्त एजेंट मोबाइल: +385 91 270 3979 फ़ोन: +385 91 480 8808 ई-मेल: [email protected] www.dux-opatija.com