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Venez découvrir cet ensemble de 140m2 sur deux niveaux avec garage, sur sa parcelle de 397m2, en très bon état général. Comprenant un vaste double séjour avec plafond cathédrale, une mezzanine, une cuisine entièrement aménagée, un dégagement, deux chambres, une salle d'eau, WC séparés, et un grand garage de 32m2. La configuration de cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement, à destination d'un projet d'investissement à haut rendement ! Possibilité de créer des lots (studios avec mezzanine sous le plafond cathédrale ou des T2). Chaque lot pouvant disposer d'une parcelle extérieur avec stationnement. Cet ensemble bénéficie d'une belle performance énergétique et phonique. Idéalement située, au calme en fond de parcelle, à proximité immédiate du tramway B menant aux facultés, et de la gare TER menant en 8 minutes à Bordeaux Saint Jean, 35 minutes à Arcachon. De nombreux commerces et commodités sont implantées dans le quartier Pessac Alouette. Visite virtuelle et projection sur plan disponibles sur demande. Marie Trouvé Agence Honoré _services immobiliers