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Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=MDRiv7fkfgQ&ab_channel=ElyDUROT Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/lAx0rZMpdG Amoureux de la nature ? C'est au cœur de la commune de Chemery-les-Faulquemont (F-57) Idéalement situé dans une impasse calme, à proximité de Faulquemont (6 minutes), de Saint-Avold (19 minutes), et des frontières Allemande (25 minutes) et Luxembourgeoise (55 minutes) Votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous : Cette exceptionnelle maison érigée en 1993, disposant de 5 chambres et d'une piscine intérieure (5*10m avec fosse de plongée) de 345 m² habitables, sur grand terrain de 1.85 hectares complément clos, joliment arboré avec 2 petits étangs, une grange et sans aucun vis-à-vis (exposé Sud-Ouest) Le bien se compose comme suit : RDC : - Un hall d'entrée - Un salon/salle a manger très lumineux - Une cuisine équipée - Une cellier - Un bureau - Un WC - Une piscine intérieure avec déhumidificateur - Deux chambres dont une suite parentale - Deux salles de douche avec toilettes Premier niveau : - Deux chambres - Un grenier aménageable Sous sol : - Un double garage - Une cave à vin - Un atelier - Nombreuses pièces de rangement - Buanderie Extérieur (Terrain de 1.85 hectares) : - Terrasse exposée Sud-Ouest - Un vaste terrain - Une grange à aménager - Deux petits étangs avec poissons, idéaux pour la pêche de loisir Les PLUS du bien : - Fibre optique installée - Terrain clos & sans vis-à-vis avec portail d'entrée motorisée - Portes de garage motorisées et plusieurs places de stationnement devant le bien - Volets roulants électriques salon/ séjour et suite parentale - Pompe à chaleur Air/Eau avec plancher chauffant et radiateur, et insert bois d'appoint dans la salle à manger - Double vitrage PVC - Aspirateur centralisé - Alarme Dossier Diagnostic Technique (effectué le 16.12.2022) : -> Diagnostic Performance Énergétique : C (143 kWh/m²/an) -> Gaz à Effet de Serre : B (10 kgCO2/m²/an) -> Amiante : Absence -> Electricité : Ok Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2696€ et 3648€ Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Taxe foncière : 1258€ (Possibilité d'échelonner le paiement tous les mois, soit un montant de +/- 104.83€ mensuel) Taxe d'habitation : 0€ (Exonération totale) Commodités (proximité, 6km) : Ecole primaire, collège, commerces, etc... HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg Nous sommes disponibles : - Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail [email protected] Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) domicilié au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE