Industriel acheter à Minerve, Occitanie

Charmante Propriété En Pierre Transformée En Chambres D'hôtes Avec Piscine Et Grande Cour Joli hameau de vignerons du Minervois situé à 5 minutes d'un village avec commerces, 10 minutes d'Olonzac, 45 minutes de Carcassonne (aéroport), 1 heure de Perpignan (aéroport). Cette jolie maison historique en pierre (1780) autrefois à usage de chambres d'hôtes, offre 375 m2 habitables comprenant une habitation principale indépendante exposée sud avec 2 chambres, plus un studio et 6 chambres en suite. Le tout donnant sur une piscine et une grande terrasse couverte sud avec une belle cuisine d'été. Les propriétaires disposent également d'un garage privé et d'une terrasse avec une superbe vue sur les vignes. Partie privative Sous-sol = Salle à manger de 36 m2 + salon/salle de lecture de 8,5 m2 (cuves à vin d'origine réutilisées avec fûts de chêne ) + espace salon de 9,5 m2 (cuves à vin d'origine réhabilitées) + bibliothèque de 15 m2 + cave/cellier de 3 m2 + hall de 3 m2 + garage de 45 m2 + accès à un grenier de 29 m2. Rez = Hall d'entrée de 14 m2 + cuisine équipée de 21 m2 (carrelage, cuisinière 5 feux gaz, four électrique, micro-onde, frigo double, congélateur, four vapeur, ilot cuisine, éléments haut et bas, poutres chêne apparentes, visiophone, porte terrasse sud) + hall de 7,5 m2 + wc avec lavabo + escalier arrière vers grenier de 29 m2 + salon de 30 m2 (poêle à granulés, pierres et poutres apparentes, bureau sous escalier) + salle de bain de 12 m2 (baignoire jacuzzi, wc, douche à l'italienne, vasques ovales, dressing, rangement sous escalier) + terrasse de 18 m2. 1er = Hall de 4 m2 + wc + chambre de 16,3 m2 + dressing de 4 m2 + chambre de 20,7 m2. Partie B&B Rez = Hall d'entrée de 6 m2 (carrelage d'origine, escalier en marbre d'origine) + chambre de 17 m2 avec salle d'eau de 2,5 m2 (douche, vasque, wc). 1er = Hall de 6 m2 + chambre de 19,6 m2 avec salle d'eau de 2,5 m2 (douche, vasque, wc) + rangement de 1 m2 + dégagement de 4,5 m2 + chambre de 12,5 m2 avec salle d'eau de 3 m2 (douche, vasque, wc) + chambre de 10,5 m2 avec salle d'eau de 2,5 m2 (douche, vasque, wc). 2ème = Chambre de 15 m2 avec salle d'eau de 3,5 m2 (douche, vasque, wc) ) + buanderie de 8 m2 (lave-linge, sèche-linge) + chambre de 13,50 m2 avec salle d'eau (wc, lavabo). Studio avec chambre de 29,5 m2 + dressing de 2 m2 + salle de bain de 3,5 m2 + accès à la terrasse. Extérieur = Piscine chauffée (7x3 m) + grande terrasse plein sud de 200 m2 avec cuisine d'été (barbecue, frigos, congélateur, plans de travail, grands rangements, volets électriques télécommandés avec visiophone) + système d'eau irrigué + la piscine est chauffée à l'aide de panneaux solaires. Su ndry = orientation plein sud + maison historique 1780 + panneaux photovoltaïques avec revenu de 2700E/an (pas de factures d'électricité) + citerne enterrée de 11000 litres + climatisation réversible + menuiseries bois franc double vitrage + éléments d'origine + mobilier et contenu B&B négociable + puits + irrigation + taxe foncière annuelle 1584E + toit rénové + parking hors rue + poêle à bois + vidéophone + chambres peuvent être louées à 70E/120 E par nuit. Numéro de référence Healey Fox : HF111408