Autre acheter à San Gimignano, Toscane

◄◄ VISITE DE LA PROPRIÉTÉ AVEC DANiLO ROMOLiNi ▲ VISITE DE LA PROPRIÉTÉ AVEC ▲ DANiLO ROMOLiNi ▲ VISITE DE LA PROPRIÉTÉ AVEC DANiLO ROMOLiNi ▲ À quelques kilomètres de San Gimignano, en position panoramique au milieu des vignes, domaine de 13,9 hectares avec villa, vignes et cave à vin. La propriété est composée de trois bâtiments (675 m²), dont une superbe villa qui est louée avec d'excellents résultats. Les vignobles (5,0 ha) produisent jusqu'à 18 000 bouteilles de vins par an. Les services sont tous disponibles à San Gimignano (3 km; 5 ') et de nombreuses villes de Toscane sont accessibles en moins de deux heures en voiture (Colle di Val d'Elsa, Castellina n Chianti, Volterra, Sienne, Cortona, Florence, Pienza, Montepulciano :). La ferme principale (400 m² - 4 304 pieds carrés, 4 chambres et 5 salles de bains), datant des années 1790, typiquement peinte avec la couleur terre cuite d'origine, a une belle façade avec des arcs encadrant des fenêtres vitrées. La porte centrale, utilisée comme entrée principale, s'ouvre juste devant l'escalier central typique menant à la premier étage. À droite, nous trouvons la spacieuse cuisine habitable avec deux fenêtres; de là, en descendant cinq marches, on accède à un grand salon avec une porte-fenêtre donnant sur l'extérieur. Cette pièce a ensuite accès à un placard et une petite salle de bain. Sur le côté gauche de l'escalier se trouve un salon très spacieux avec une ancienne cheminée en pierre et deux fenêtres. Au mur, deux ouvertures mènent à une grande salle à manger avec deux belles portes vitrées. Tous les sols sont pavés de carreaux de terre cuite d'origine, tandis que les plafonds sont dotés de voûtes en berceau et d'ogives en briques de terre cuite. La rénovation de la maison a été entreprise dans le plus grand respect de la tradition des fermes typiques de style toscan, en utilisant des matériaux de récupération et des techniques de construction anciennes (à la chaux et à la faïence). L'ancien escalier en pierre mène, avec son 14 marches, au premier étage où un couloir central mène à quatre chambres doubles, toutes équipées d'une salle de bain attenante. PLANS D'ÉTAGE DE LA VILLA La maison d'hôtes (47 m² - 506 sqft, 1 chambre et 1 salle de bain) est placé en face de la ferme principale, mais bénéficie toujours d'une excellente intimité. il est sur un seul étage avec un salon, une cuisine et une chambre double avec salle de bain attenante. Le sous-sol de la maison d'hôtes est actuellement utilisé comme cave à vin (128 m² - 1 377 pieds carrés) fait composé de deux pièces spacieuses (salle de vieillissement et cuverie avec petit magasin). La grange à deux étages (100 m² - 1 076 pieds carrés) est idéale pour créer un espace de vie supplémentaire. Le rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme entrepôt et le premier étage pourrait être utilisé pour créer un bureau ou d'autres pièces à usage agricole. La piscine de 14 × 7 m, située dans une position privilégiée et panoramique, est située à quelques pas des maisons et a une profondeur maximale de 2 mètres. L'ensemble de la propriété est entouré de 13,9 hectares avec 5,0 hectares de vignes, 1,5 hectares d'oliveraies et 6,5 hectares de bois. Les vignobles ont généralement plus de 30 ans, mais ils ont fait l'objet d'un entretien minutieux ces dernières années afin de maximiser leur rendement. Les plantes endommagées ont été remplacées et les supports ont été entièrement reconstruits. Seules les vignes de Sangiovese (1,1 ha) ont été plantées récemment (2010-2011) sur les vestiges de l'ancien vignoble. L'oliveraie (1,5 ha) est composée d'environ 350 arbres, dont 70 récemment planté et donc pas encore pleinement productif. Certains des vieux arbres ne peuvent plus produire d'olives, car ils ont été négligés par les anciens propriétaires et laissés à l'abandon. La production annuelle maximale est de 500 litres d'huile, une quantité appelée à augmenter les années suivantes lorsque les jeunes arbres deviennent productifs. De plus, les vieux arbres peuvent être remplacés, augmentant ainsi encore plus la production.