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Nord Immo - Agence immobilière familiale et indépendante L'agence Nord Immo vous propose cet appartement de 77 m2 situé au 4ème étage d'un immeuble calme et sécurisé avec ascenseur, au coeur du quartier Grand Palais. L'emplacement vous donnera directement accès aux transports en commun, à la rocade de Lille (N356) ainsi qu'aux écoles et aux commerces de proximité. L'appartement se compose des pièces suivantes : - Un agréable salon-séjour de 27,77 m2 orienté Est avec balcon et vue dégagée - Un espace cuisine indépendant de 9,8 m2 orienté Ouest - Une première chambre de 13,08 m2 - Une seconde chambre de 10,98 m2 - Une salle de bain de 6,7 m2 - Un espace toilettes indépendant - Un cellier Le chauffage est assuré par une chaudière commune à l'immeuble. L'eau chaude est produite via un cumulus électrique. Excepté les menuiseries récentes en double vitrage PVC, une rénovation est à prévoir pour exploiter le potentiel de l'appartement : électricité, aménagement d'une nouvelle salle de bain et cuisine, rafraichissement des murs et revêtements de sol. Estimation des travaux disponible en agence. L'immeuble vous donnera accès à une cave ainsi qu'un parking extérieur privé et sécurisé par portail (1 place privée). Cet appartement conviendra parfaitement pour un premier achat mais également pour un investissement locatif avec déficit foncier intéressant ! Si cet appartement vous intéresse, contactez Grégoire Carpentier - Négociateur immobilier indépendant, immatriculé au RSAC de Lille-Métropole sous le numéro 2022AC00455. NORD IMMO Agence immobilière familiale et indépendante 2 rue de Lambersart - 59350 Saint-André-Lez-Lille 183 rue Nationale - 59710 Pont à Marcq Carte professionnelle CPI 5906 2018 000 037 592 délivrée par la CCI Grand-Lille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A propos de la copropriété : pas de procédure en cours Nombre de lots : 149 dont 52 appartements Charges prévisionnelles annuelles : 2 400 € (chauffage inclus) Montant annuel de la taxe foncière : 981 € Dossier de diagnostics techniques réalisé le 04/05/2023 (DPE : E)