Talo osta in La Celle-sous-Gouzon, Nouvelle-Aquitaine

Superbe propriete equestre situee sans vis-a-vis, au coeur de la campagne bearnaise. . Ce site merveilleux vous offre la tranquillite de la campagne et un acces rapide a toutes les commodites. Le chemin de compostel passe a 1,5 km et de nombreux chemins de randonnees sont accessibles. La propriete de 11,22Ha d'un seul tenant offre une vue magnifique sur la plaine bearnaise et les sommets des hautes pyrenees a l'est jusqu'au pays basque a l'ouest offrant ainsi de splendides leves et couches de soleil. Un petit cour d'eau s'ecoule en bas des pres et une source intarissable permet d'alimenter tous les pres. La propriete est composee d'installations equestre recentes : - Une carriere de 60m x 40m - Un batiment photovoltaïque de 638 m2 tres confortable a exploiter et comprenant 8 box, 2 box de poulinages, 3 stabules, un espace de stockage de fourrage et 2 douches. - Une grange de 90 m2 se composant d'un etabli et d'une chaufferie, 1 a 2 box de quarantaine, une sellerie et une barre d'echographie. Du materiel d'exploitation sera laisse sur place (un tracteur 75ch 4x4 avec fourche, un quad 450cm3, une remorque agricole, un gyrobroyeur, 3 rateliers galva...) La maison est une habitation bearnaise typique de 200 m2 totalement renovee dans l'optique de reduire au minimum sa consommation d'energie et de tendre vers l'autonomie. Il s'agit d'une habitation saine et lumineuse compose d'un Rdc ouvert de 75m2 avec une cuisine a equiper a son goût, un salon avec baie vitree donnant sur une terrasse avec vue sur les pres et les montagnes et une salle a manger chaleureuse. Le Rdc presente egalement une salle de bain et un garde mange. Un magnifique escalier traditionnel en chene permet d'acceder au premier etage qui se compose d'une salle de bain et de 3 chambre confortable et tres silencieuse avec une isolation phonique efficace (porte phonique, cloison double peau:). L'Escalier permet enfin d'acceder aux combles tres lumineux et ouverts sur la totalite de la surface au sol. Il s'agit d'un loft avec dressing, une salle de bain avec baignoire balneo et une terrasse suspendue privative de 20 m2 offrant une vue imprenable sur tout le domaine et sur les paysages alentours. La maison est equipe de de 6kW de panneaux photovoltaïques en auto-consommation avec revente du surplus de production. Le chauffage central est de type bois bûches avec cumulus de 1500l qui permet de chauffer facilement l'ensemble de la maison et de produire l'eau chaude sanitaire avec moins de 10 steres par an. Le bois est produit sur place grace au forets de la propriete. L'Eau chaude sanitaire est egalement produite par un cumulus de 200l electrique qui fonctionne quand le chauffage bois bûche n'est pas utilise. Un poele a bois est installe dans la cheminee bearnaise de la salle a manger pour chauffer en inter saison ou bien en cas de panne general de courant. Les toilettes peuvent etre alimenter par un reseau separatif d'eau de pluie. Situee a 5min des premieres commodites, a 20 minutes du domaine de sers et a 15min de l'aeroport de Pau Surface : 200 m2 Rooms : 5 Bathroom : 3 Plot size : 11 ha 22 a Caracteristiques techniques Heating Wood Bedrooms 4 Sanitation Individual non-compliant Reference MM 1894 CL Property tax 1 152 € /year Bathroom 3 Rooms 5 Plot size 11 ha 22 a Surface 200 m2 Informations complementaires Fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 720.00 and 1050.00 €. Nos honoraires