Muu osta in San Gimignano, Toscana

◄◄ KIINTEISTÖKIERTO DANiLO ROMOLININ KANSSA ▲ KIINTEISTÖKIERTO ▲ DANiLO ROMOLININ KANSSA ▲ KIINTEISTÖKIERTO DANiLO ROMOLININ KANSSA ▲ Vain muutaman kilometrin päässä San Gimignanosta panoraamapaikalla keskellä viinitarhoja, 13,9 hehtaarin tila, jossa on huvila, viinitarhoja ja viinikellari. Kiinteistö koostuu kolmesta rakennuksesta (675 neliömetriä), mukaan lukien upea huvila, joka on vuokrattu erinomaisin tuloksin. Viinitarhat (5,0 ha) tuottavat jopa 18 000 pulloa viiniä vuodessa. Palvelut ovat saatavilla San Gimignanossa (3 km; 5') ja moniin Toscanan kaupunkeihin pääsee autolla alle kahdessa tunnissa (Colle di Val d'Elsa, Castellina n Chianti, Volterra, Siena, Cortona, Firenze, Pienza, Montepulciano:). Päämaatalo (400 neliömetriä - 4 304 neliöjalkaa, 4 makuuhuonetta ja 5 kylpyhuonetta), treffit 1790-luvulta peräisin olevassa, tyypillisesti alkuperäisellä terrakottavärillä maalatussa julkisivussa on kaunis julkisivu, jossa on lasitettuja ikkunoita kehystäviä kaaria. Pääsisäänkäynninä käytetty keskusovi aukeaa aivan tyypillisen keskusportaiden edestä. ensimmäinen kerros. Oikealta löytyy tilava asumiskeittiö kahdella ikkunalla; täältä lasketaan viisi askelmaa alas suureen olohuoneeseen, jossa ranskalainen ikkuna johtaa ulos. Tästä huoneesta on sitten pääsy komeroon ja pieneen kylpyhuoneeseen. Portaiden vasemmalla puolella on erittäin tilava oleskelutila, jossa on vanha kivitakka ja kaksi ikkunaa. Seinällä kaksi aukkoa johtavat suureen ruokasaliin, jossa on kaksi kaunista lasiovea. Kaikki lattiat on päällystetty alkuperäisillä terrakottalaatoilla, ja katossa on terrakottatiilistä tehdyt tynnyri- ja uurreholvit. Talon peruskorjaus toteutettiin tyypillisten toscanalaistyylisten maalaistalojen perinnettä kunnioittaen, hyödyntämismateriaaleja ja vanhoja rakennustekniikoita (kalkkia ja keramiikkaa käyttäen). Vanha kiviportaikko johtaa 14 askelmaa, ensimmäiseen kerrokseen, jossa keskuskäytävä johtaa neljään kahden hengen makuuhuoneeseen, joissa kaikissa on oma kylpyhuone. Huvilan ALASUUNNITTELU Viestala (47 m² - 506) neliömetri, 1 makuuhuone ja 1 kylpyhuone) on sijoitettu päämaatalon eteen, mutta silti se nauttii erinomaisesta yksityisyydestä. se on yhdessä kerroksessa, jossa on olohuone, keittiö ja kahden hengen makuuhuone, jossa on oma kylpyhuone. Matjatalon kellari on tällä hetkellä käytössä viinikellarina (128 m² - 1 377 m²) valmistettu koostuu kahdesta tilavasta huoneesta (ikääntymishuone ja alv-huone, jossa pieni kauppa). Kaksikerroksinen navetta (100 neliömetriä - 1 076 neliöjalkaa) sopii erinomaisesti lisää asuintilaa. Pohjakerros toimii tällä hetkellä varastona ja toiseen kerrokseen voitaisiin rakentaa toimisto- tai muita tiloja maatalouskäyttöön. Etuoikeutetulla ja panoraamapaikalla sijaitseva 14 × 7 m uima-allas on asetettu vain muutaman askeleen päässä taloista ja sen enimmäissyvyys on 2 metriä. Koko kiinteistöä ympäröi 13,9 hehtaaria, jossa on 5,0 hehtaaria viinitarhaa, 1,5 hehtaaria oliivitarhaa ja 6,5 hehtaaria metsää. Viinitarhat ovat yleensä yli 30 vuotta vanhoja, mutta niitä on viime vuonna huollettu huolella sadon maksimoimiseksi. Vaurioituneet kasvit on uusittu ja tuet on rakennettu kokonaan uudelleen. Vain Sangiovesen viiniköynnökset (1,1 ha) on istutettu äskettäin (2010-2011) vanhan viinitarhan jäänteiden päälle. Olivilehto (1,5 ha) koostuu noin 350 puusta, joista 70 on hiljattain istutettu, joten se ei ole vielä täysin tuottava. Osa vanhoista puista ei voi enää tuottaa oliiveja, koska edelliset omistajat jättivät ne huomiotta ja jätettiin hylättyyn tilaan. Vuotuinen enimmäistuotanto on 500 litraa öljyä, määrä kasvaa seuraavina vuosina, kun nuoremmat puut alkavat tuottaa. Lisäksi vanhat puut voidaan korvata, mikä lisää tuotantoa entisestään.