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L'Agence de Mouvaux est ravie de vous présenter cette charmante maison de ville de 70 m², idéalement située à la lisière de Mouvaux, à seulement 5 minutes à pied du tramway "Ma Campagne" et du Grand Boulevard. Description : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Une entrée desservant un séjour lumineux de 27 m² agrémenté d’un poêle à gaz. - Une cuisine ouverte entièrement équipée et meublée. - Une salle de bains avec WC. - Un agréable jardin avec terrasse et une dépendance, exposé Sud-Est À l’étage : - Un palier qui dessert deux belles chambres de 11,5 m² et 12 m². Les plus de cette maison : - Bon état technique général. - Double vitrage et volets roulants. - Tout-à-l’égout. - Faibles taxes foncières. - Secteur calme et recherché. - Absence de Plomb et d'amiante. Cette maison est idéale pour un investisseur ou un premier achat. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Gautier JANSSENS au 07.60.42.35.86. L'AGENCE DE MOUVAUX 4 Bd de la Marne 59420 Mouvaux 03.20.78.78.78 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2023 Consommation énergétique : 1256 kWh/m²/an (E) Emission de gaz à effet de serre : 37 CO2/m²/an (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Le prix est indiqué frais d'agences compris pour 4.37% à la charge de l'acquéreur.