casa for Køb i Zúrich, Zúrich

zwischen Letzigrund und Freibad Letzigraben Die Liegenschaft liegt zwischen dem Stadion Letzigrund und dem Freibad Letzigraben in einer grunen Oase in der 20er-Zone. Der Durchgangsverkehr fahrt weit aussenrum und doch ist man schnell beim Einkauf, bei der nachsten oV-Haltestelle, mit dem Velo in der City oder mit dem Auto auf der Autobahn. Das 4.5-Zimmer-Reihenmittelhaus mit einer Wohnflache von 102 Quadratmetern prasentiert sich sehr gepflegt. Mit Eichenparkett im Wohngeschoss und teilweise schonen Holzdecken und -turen erlebt man ein zeitloses Wohnerlebnis. Andere Teile des innenausbaus sind ebenfalls noch gut im Schuss, entsprechen aber nicht mehr aktuellsten Wohntrends. Die Gasheizung wurde erst 2015 erneuert. Elektroinstallation wie auch Wasserleitungen hingegen sind sanierungsbedurftig, wobei das Ausbaupotential nicht ausgeschopft ist. So kann eine umfassende Renovation mit der Moglichkeit, das 24 Quadratmeter grosse Dachgeschoss zusatzlich zu Wohnraum umzunutzen, ins Auge gefasst werden. Ein Eingriff, der sanft oder umfassend ausfallen darf. Ein toller Steilpass fur die neue Eigentumerschaft, sich hier auf einem kompakten Grundstuck mit Garten und Parkmoglichkeit, seinen urbanen Wohntraum im eigenen Haus zu verwirklichen. Die immobilie: - Charmantes 4.5-Zimmer-Reihenhaus in Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr - Bevorzugte Wohnlage in 20-er Zone, nahe Tramhaltestelle, Einkauf und Schulen - Ausbaureserve nicht ausgeschopft, kein Denkmalschutz - Potential fur Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss um 1 - 2 Zimmer - Elektroinstallation und Wasserleitungen sanierungsbedurftig - Unverbindliche Architekturstudie vorhanden - Mit hubschem Garten und Parkmoglichkeit vor dem Haus - ca. 102 m2 Wohnflache - ca. 46 m2 Nebennutzflache - 130 m2 Grundstuckflache