House buy in Chateau-Arnoux-Saint-Auban Provence-Alpes-Cote d'Azur

CIMM Immobilier Peipin vous propose en exclusivité cet immeuble offrant un rapport locatif, idéalement situé à seulement deux minutes à pied du centre-ville de Château-Arnoux. Ce bien se compose de deux appartements indépendants. Au rez-de-chaussée, un magnifique T1 rénové avec goût, sans aucun travaux à prévoir, dispose d’un hall d’entrée, d’une salle d’eau avec WC, d’une belle pièce de vie lumineuse ainsi que d’un bureau. Il est possible de le transformer en T2 en déplacent la cloison, offrant ainsi une meilleure rentabilité locative. À l’étage, le second appartement séduit par son charme authentique et son hall d’entrée agrémenté de carreaux de ciment d’époque. La spacieuse pièce de vie, avec cuisine ouverte, s’ouvre sur une superbe terrasse de plus de 11,50 m², offrant une vue imprenable sur les hauteurs, sans vis-à-vis et baignée de soleil. Deux grandes chambres en enfilade, très lumineuses, peuvent être séparées par un sas pour plus d’intimité. Le couloir mène à une salle d’eau avec WC ainsi qu’à une troisième chambre, qui donne accès aux combles. Ces derniers, avec leur dalle béton et une toiture récemment refaite et isolée, offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire de 60 m² à moindre coût grâce à leurs quatre ouvertures existantes. Avec son emplacement privilégié, son cachet et ses multiples possibilités d’aménagement, cet immeuble est une opportunité rare pour un investissement locatif ou un projet de résidence principale. Ne tardez pas à le visiter, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv. 242,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.37%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1600€ ~ 2230€ - Jonathan ARNAUBEC - Agent commercial - EI - RSAC Manosque 897719043 - RCS 40834475202226 - Caisse de garantie QBE L'immobilier vous intéresse, contactez-moi