House buy in Ginoles Occitanie

Charmante maison entièrement rénovée de 120 m2 habitables exposée plein sud sur un beau terrain arboré (fruitiers, aromatiques, fleurs..) de 1100m2 bordé par un ruisseau. Le terrain clôturé est sans aucun vis à vis et avec une belle vue dégagée sur les montagnes. Au rez de chaussée, vous apprécierez la grande véranda de 25m2 donnant sur une terrasse en bois de 60m2 . La véranda s'ouvre sur le séjour cuisine. Celle-ci est en bois de chêne et toute équipée (plaque à induction Brand, four pyrolyse Electrolux, lave vaisselle Electrolux..) , le séjour de plus de 40m2 jouit d'un insert pour une ambiance chaleureuse et cocooning. Une salle de douche à l'italienne tout en travertin complète ce rez de chaussée. Vous avez également un accès direct au garage depuis le séjour. L'étage dessert 3 chambres avec parquet en chêne, un espace bureau et une salle de bain avec baignoire et WC séparé. Le tout donnant accès au grand balcon exposé plein sud avec vue sur les montagnes. Cet étage vous donne accès aux combles isolées qui pourraient être aménagées en un espace de vie supplémentaire. Garage et atelier de plus de 100m2 avec 3 fenêtres de toit, isolation du plafond déjà faite. Chalet d’astronomie: 10m2 Piscine de 10m² enterrée (pas imposable car surface <10m2) Parking 3 voitures, avec prise borne de recharge pour voiture électrique (alimentation électrique triphasée). Maison clé en main sans travaux à prévoir ( hormis 2 portes fenêtres à changer en double vitrage à l'étage ) Toiture neuve de 2022, salle de bain neuve. Chauffage par 4 unités de climatisation réversible très économique, protégées contre des surtensions (2 unités extérieures) et un insert (ventilé) cheminée. Bois livré par le voisin du village (actuellement à 60 €/stère) . Ventilateur sous plafond pour bien distribuer la chaleur. Coût de chauffage estimé à moins de 100 euros/mois. L'eau de ville est une eau de source de très bonne qualité (1,10 €/m3)L'eau chaude, cumulus électrique. Régulateur de température. Endroit préparé pour placer un chauffe-eau thermodynamique. Assainissement collectif ( tout à l’égout) Cuve de stockage d'eau (3m3),qui se remplit par les pluies, récolté par la toiture et les gouttières. L'eau est récupérée de la cuve par une pompe immergée. Située à 600m altitude dans le village de Saint Louis et Parahou, à 15/20 minutes de Quillan (ville charmante avec commerces, marchés, restaurants et cafés). Située à 10 minutes de Caudiès-de-Fenouillèdes, par D9 avec son pont spectaculaire emprunté par le tour de France en 2021. A 1h30 des plages méditerranéennes et 1h30 des pistes de ski. Facilement accessible grâce aux routes départementales, larges, bien entretenues aussi en cas de neige ou verglas. Bus école pour les enfants. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,235 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - RCS 40834475202440 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR L'immobilier vous intéresse, contactez-moi