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Réservez votre visite grâce au lien suivant : https://plato.immo/c/KAXW CAYENNE - Découvrez cet immeuble exceptionnel de 461 m² habitables, idéalement situé au cœur du centre-ville de Cayenne, sur la célèbre avenue Léopold Heder, à 100m du collège E.Nonnon, du lycée Saint-Joseph de Cluny et 400m de la place des Palmistes et des administrations les plus connues. Cet immeuble est composé de 7 lots répartis comme suit : Rez-de-chaussée : 2 locaux commerciaux de 58,92 m² chacun, libre de toute occupation 1er étage : 1 local/bureau de 58,69 m², loué 1er étage : 1 local/bureau de 58,69 m², libre de toute occupation 2e étage : 1 appartement duplex T2 de 55,20 m², libre de toute occupation 2e étage : 1 appartement duplex T2 de 48,89 m², libre de toute occupation 2e étage : 1 local/bureau de 122 m², libre de toute occupation Le tout construit sur une parcelle de 212 m2. La rentabilité brute moyenne estimée est de 18%, dans le cas d'une occupation à 100% des lots avec un potentiel de 92 160 € de loyer annuel. Décomposition du parc locatif : RDC - Local commercial gauche 58,92 m² : 14 700 € € de loyer annuel estimé RDC - Local commercial droite 58,92 m² : 14 700 € € de loyer annuel estimé 1ER - Local bureaux porte face 58,69 m² : 10 920 € de loyer annuel estimé 1ER - Local bureaux porte droite 58,69 m² : 10 920 € de loyer annuel estimé 2E - Logement duplex gauche 55,20 m² : 9 660 € de loyer annuel estimé 2E - Logement duplex face 48,89 m² : 8 580 € de loyer annuel estimé 2E - Logement duplex droite 122 m² : 22 680 € de loyer annuel estimé Total : 92 160 € Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un emplacement stratégique, offrant de multiples possibilités commerciales et résidentielles.