House buy in Couhe Nouvelle-Aquitaine

A 20 mn de Valence Sud, idéalement située à quelques minutes à pied du centre-bourg de Livron sur Drôme, cette charmante maison des années 60, agrandie dans les années 70, est nichée au calme dans une impasse. Ayant abrité plusieurs générations, elle offre aujourd'hui une superficie habitable de 168 m² répartie en 2 appartements indépendants à rénover, avec en bonus 2 garages, une chaufferie et une cave à vins, pour une surface utile d'environ 270 m². Au rez-de-chaussée, un appartement de 78 m² à réagencer offre un accès de plain pied au jardin clos de 568 m². Idéal pour loger un proche, louer ou peut être relié à l'étage pour créer une maison familiale très spacieuse. Au 1er étage, un 2e appartement de 90 m² propose 4 pièces, dont 3 chambres, une belle pièce de vie lumineuse (double salon) avec accès à une grande terrasse de 40 m², cuisine séparée, salle d'eau et WC. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le mettre au goût du jour. Cette jolie maison offre un potentiel et un emplacement parfaits pour un projet familial ou locatif avec de multiples possibilités d'aménagement. À découvrir absolument ! Les ++ de cette maison : - La surface habitable qui permet d'imaginer de multiples aménagements - la situation idéale au calme - la proximité immédiate des écoles et d'un parc - le jardin clos et la terrasse sans vis à vis avec vue sur le vieux Livron A noter : La couverture sera refaite au printemps 2025 Coût total des travaux de rénovation chiffré entre 100 000 et 125 000 € (rénovation énergétique, électricité, plomberie, agencement intérieur...) Prix de vente (honoraires inclus) : 214 000 € Dont honoraires charge acquéreurs : 9000 € Prix net vendeur : 205 000 € DPE : F (consommation énergie finale 280 kwh/m²/an) GES : F (83 KG CO2 /m²/an) Chauffage : individuel au fioul + électrique Taxe foncière : 1800 euros Nous vous informons que conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Chez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m² Carrez (dans la limite de 200 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 200 arbres et d'oeuvrer à la sauvegarde des océans grâce à nos partenariats avec Reforest'action et TheSeaCleaners. Pour plus d'informations, retrouvez tous nos engagements pour la planète sur notre site. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MASSOULIER, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle n° CPI 000 318 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, immatriculée au RSAC de ROMANS sous le numéro 851 525 725 - Entreprise individuelle (EI).