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Dans une ancienne boulangerie et boucherie, local à usage commercial, professionnel ou habitation (double-affectation votée en AG) au rez-de-chaussée d’un bel immeuble ancien, quartier Ménilmontant. Aménagement en habitation possible. Très beau potentiel pour une profession libérale, un atelier d'artiste. Belle hauteur sous plafond de 3,30m (+30cm récupérables), baigné de lumière (exposition Sud-Ouest). Grand linéaire de vitrine (vitrage anti-effraction) Surface de 55m2 + souplex sain et ventilé de 28m2 accessible directement depuis le local par un escalier. Hauteur sous plafond de 2,10m en sous-sol avec possibilité de décaisser le sol, soupiraux. Possibilité d’acquérir quelques m2 supplémentaires (couloir et WC communs). Deux portes sur rue, un accès par le hall d’entrée de l’immeuble et une porte arrière donnant sur la cour de l’immeuble. 3 lots réunis, plan complétement modulable. DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. 529,000 €. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Prix : 529.000 € FAI (commission d'agence à la charge du vendeur et incluse dans le prix affiché). Copropriété formant une quarantaine de lots principaux ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane.Houitte, mandataire indépendant en immobilier enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce de Paris