House buy in Malans Graubunden

Das 1700 erstellte Einfamilienhaus mit Zwischenbau und Stall liegt idyllisch und gut integriert am Rande des Dorfes direkt an einer Wiese. Dank der sanft erhohten Lage geniesst man bereits im Erdgeschoss den Blick in die Berge, im zweiten oder dritten Geschoss erweitert sich dieser weit uber die Landschaft. Die historische Liegenschaft mit einer Bruttogeschossflache von etwa 270 Quadratmetern ist deutlich in die Jahre gekommen. Zudem entspricht die Vielzahl kleiner Zimmer nicht mehr heutigen Anforderungen. Ein perfekter Steilpass fur die neuen Besitzer, sich hier einen seltenen Wohntraum zwischen Alt und Neu zu erfullen. Dabei geniesst man beim neuen Grundriss inklusive Ausbau des Stalls samtliche Freiheiten. Das Potential liegt bei einer Bruttogeschossflache von 536 Quadratmetern und erlaubt damit auch die Aufteilung auf zwei oder sogar drei Einheiten. Zudem kann ein Teil des Stalls fur die Parkierung, ein kombiniertes Lebensmodell Wohnen und Arbeiten oder die Verwendung fur Freizeitflachen verwendet werden. Wer nochmals einen Schritt weiter gehen mochte, dem bietet sich die Gelegenheit, im Hofstattrecht einen Ersatzneubau in gleichem Umfang und im gleichen Stil zu erstellen. Die immobilie: * Historisches Einfamilienhaus mit Stall im malerischen Malans * An sanft erhohter und gut erschlossener Lage mit schoner Sicht in die Berge * Zur Erneuerung/Erweiterung mit freiem Gestaltungsspielraum innen * Moglichkeit zur Erstellung eines MFH-Ersatzneubaus im Hofstattrecht * Das Potential: 536 m2 BGF plus Parkierung * 409 m2 Grundstucksflache: 366 m2 in der Dorfkernzone, 43 m2 in der Übergangszone * Keine wertmindernden Eintragungen, kein Eintrag im Altlasten-Kataster