House buy in Guarda Graubunden

Erhohte Lage am historischen Dorfrand von Guarda Die vielen Sgraffiti des begnadeten Erzahlers Steivan Liun Konz machen dieses stattliche Engadinerhaus zu etwas Einmaligem. Ein besonderes Haus an spektakularer Aussichtslage, bei dem einfach alles stimmt. Die offene Stube und der Essbereich sind mit Arvenholzdecken ausgestattet und bieten Zugang zur grossen, teilweise gedeckten Terrasse mit ihrer grandiosen Aussicht. Die gemutliche Kuche bezaubert mit antikem Holzherd und schonen franzosischen Ton-Bodenplatten. Aus der Stube mit Kachelofen gelangt man ins Schlafzimmer mit Ensuite-Bad oder ins Entree mit separatem Buro. Die Treppe fuhrt direkt ins Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern - zwei mit Balkonzugang, zwei mit Ensuite-Bad -, weiterem Bad, zweiter Kuche und praktischem Estrich. Dieses liesse sich durch den Einbau einer Ture als separate Wohnung oder Generationenlosung abtrennen. im Untergeschoss, wo Keller- und Lagerraume, die Waschkuche, ein grosses Zimmer mit Tur zum Garten und ein Fitnessraum mit Bad liegen, liesse sich eine Sauna einbauen. Zur Einzelgarage kommt ein privater Aussenparkplatz fur vier bis funf Autos. Ob Ferienhaus oder Wohnsitz: Wer Ruhe und Freiraum sucht, wohnt hier grosszugig und urig an fulminanter Aussichtslage in einem einzigartigen Dorf voller Cachet. Die immobilie: * Stattliches 8.5-Zimmer-Engadinerhaus an traumhafter Aussichtslage * im Herzen des zauberhaften Unterengadins im charmanten Guarda * Hoher Ausbaustandard mit viel Arvenholz, Kachelofen, Fitnessbereich und vielem mehr * Vielfaltige Aussenbereiche mit Balkon, windgeschutzter Terrasse und lauschigem Gartensitzplatz * 5 Nasszellen plus Gaste-WC * Moglichkeit, Dachgeschoss als separate Einheit mit geteiltem Eingangsbereich abzutrennen * ca. 252 m2 Wohnflache * ca. 50 m2 Nebennutzflache * ca. 92 m2 Aussenflache * 5'949 m2 Grundstuckflache (mehrheitlich in Landwirtschaftszone) * 1 Einzelgarage, 4 bis 5 Aussenparkplatze * Als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzbar