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Nous sommes ravis de vous présenter cette incroyable opportunité d'investissement : un immeuble exceptionnel situé à Grenoble offrant une surface totale de 840m², avec un rez-de-chaussée commercial de 420m² et un étage actuellement aménagé en bureaux, prêt à être transformé en plusieurs appartements. Caractéristiques Principales : Surface totale : 840m² Rez-de-chaussée commercial : 420m² (actuellement vacant) Étage : Bureaux transformables en appartements Potentiel de transformation : Créez plusieurs appartements pour maximiser le rendement locatif Emplacement stratégique : Grenoble Description : Le rez-de-chaussée de 420m² offre un espace commercial spacieux, idéal pour une variété d'activités commerciales. La disposition flexible permet d'adapter l'espace selon les besoins du futur occupant, offrant ainsi une opportunité idéale pour un nouveau commerce prospère. À l'étage, actuellement utilisé comme bureaux, se trouve un espace modulable prêt à être transformé en plusieurs appartements, offrant ainsi une flexibilité maximale pour tirer parti de la demande croissante de logements dans la région. Le potentiel de revenu locatif est considérable, faisant de cet immeuble une option attrayante pour les investisseurs immobiliers. Points Forts : Polyvalence : Possibilité d'une combinaison unique de commerce et de résidentiel, offrant une diversification des sources de revenus. Potentiel de Revenu : Transformez l'étage en plusieurs appartements pour répondre à la demande croissante de logements dans la région. Surface Spacieuse : 840m² offrant une amplitude pour différentes options d'aménagement. Localisation : proche de toute commodité L'immeuble est idéalement situé dans, bénéficiant d'un environnement dynamique et d'une excellente accessibilité. Proche des commodités locales, des transports en commun et des zones d'activités, cet emplacement stratégique ajoute une valeur significative à cette propriété. Cette opportunité unique est parfaite pour les investisseurs cherchant à maximiser leur portefeuille immobilier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui. La taxe foncière est de 21 000€. Venez vite visiter ce bien ! DPE: en cours Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CIMM Immobilier Seyssinet - SAS QUALIT'IMMO 38 - 67 avenue de la République 38170 Seyssinet-Pariset - 04 38 70 25 81 - Capital social 10 000€ - RCS 907 948 301 - TVA intracommunautaire: FR40907948301 - Carte pro "transaction" et "Gestion": CPI 38012022000000003 délivrée par la CCI de Grenoble - Garantie financière 110 000€ CECG 16 rue Hoche, 92919 Paris la Défense - Médiateur: SAS Médiation