House buy in Saint-Andre-et-Appelles Nouvelle-Aquitaine

Côté Immo Pays Foyen vous présente cette magnifique propriété située dans un charmant hameau, comprenant une maison en pierre de 154m2 et son gîte attenant de 84m2. La maison principale offre au rez-de-chaussée une entrée spacieuse de 28m2, menant à un salon de 27m2 agrémenté d'un poêle à bois, et une cuisine de 24m2. De là, un espace buanderie et un WC indépendant sont accessibles. Un couloir à droite mène à une salle d'eau d'environ 7,50m2. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres confortables de 13 à 16m2, ainsi qu'un dressing. Le gîte indépendant en pierre, non chauffé, se compose d'une salle de petit déjeuner, d'une première chambre de 22m2 avec salle d'eau et WC, d'une seconde chambre avec mezzanine, et d'une salle d'eau supplémentaire pour une superficie totale de 32m2, avec la possibilité d'aménager une deuxième chambre à l'étage de 14m2. Chaque chambre du gîte bénéficie d'un accès extérieur, l'un d'eux offrant même une vue sur une charmante marre. Un garage de 40m2 et un atelier de 17m2 sont reliés à une seconde habitation attenante d'environ 81m2, composée de quatre pièces à rénover, offrant ainsi la possibilité de créer une seconde partie de gîte. Une grange spacieuse de 100m2 complète cette propriété, offrant une belle hauteur sous plafond et la possibilité d'aménager une seconde maison ou de développer un projet d'hôtellerie. Pour couronner le tout, cette propriété est située sur une parcelle d'environ 2800m2, offrant un cadre extérieur paisible et spacieux. Points techniques : - Double vitrage (partie gîte) - Simple vitrage habitation principale - Fosse septique - Fuel avec cuve de 2000 L - Poêle à bois - Puits