House buy in Cales Nouvelle-Aquitaine

Découvrez cette exquise maison de charme de style périgourdin, nichée à Calès, jouxtant le magnifique cingle de Trémolat (Périgord Noir). Je vous propose un véritable havre de paix, avec une superbe piscine en son sein. Érigée sur une vaste parcelle arborée et méticuleusement entretenue, cette demeure incarne le parfait mariage entre tranquillité et élégance. Caractéristiques Principales : Surface et Terrain : Cette très belle demeure de 150 m², dont 130 m² habitables, et 105 m² en sous-sol, est édifiée sur un magnifique terrain clos de plus de 6300 m² (constructible), avec portail électrique. Accès et Stationnement : La propriété est accessible via une allée privative goudronnée avec parking, menant à un double garage fermé de 55 m², un tunnel pour camping-car, et le sous-sol. Espace Piscine : Le très bel espace piscine (piscine au sel 10x5, liner neuf, toit rétractable, pool house, salon d'été, bassin à poissons) est particulièrement accueillant. Terrasse refaite à neuf (été 2024) Intérieur : La maison s'ouvre sur une jolie véranda climatisée, entièrement ouvrable sur l'espace piscine. L'entrée spacieuse avec rangements mène à gauche au salon-salle à manger en "L" avec cheminée, au centre à une cuisine neuve haut de gamme, et à droite à l'espace nuit comprenant deux chambres avec placards muraux, une salle de bain, un WC avec lave-mains, et l'accès au sous-sol. Étage : L'étage comprend une salle d'eau, un WC séparé, et une magnifique grande chambre avec dressing en angle. Il reste encore 45 m² isolés sous combles aménageables, parfaits pour créer des bureaux ou des chambres supplémentaires. Sous-sol : Intégral, il comprend la pompe à chaleur pour le chauffage gainable et climatisation, vastes rangements et aménagements secondaires (buanderie, salle d'eau, WC, cuisine). Équipements optimisés : Panneaux photovoltaïques pour une économie d'énergie réelle (facture énergie basse), huisseries double vitrage avec moustiquaires, volets en bois (meilleur isolant), gouttières ALU récentes, et système d'irrigation avec 3 prises d'eau pour le jardin, tonte automatique (robot tondeuse laissé pour la vente) sur toute la partie engazonnée. Cette propriété, très agréable à vivre et fonctionnelle, est un bien de très belle qualité, suivi et entretenu constamment. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette demeure exceptionnelle. Annonce originale ici: https://reseau-stormer.com/mandataire/fabrice-della-muta/ Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1991.9€