House buy in Gardonne Nouvelle-Aquitaine

À la recherche du foyer idéal pour votre famille ? Ne cherchez plus ! Cette charmante maison familiale, située à Gardonne et à seulement 10 minutes de Bergerac. Avec une superficie totale de 247 m², dont 200 m² habitables, cette maison offre un espace généreux pour accueillir tous vos proches.Dès que vous franchissez la porte d'entrée, vous êtes accueillis par une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine équipée et aménagée est le cœur de la maison. Le vaste salon-salle à manger, agrémenté d'une cheminée, est l'endroit idéal pour partager des moments de complicité.L'espace nuit se compose de trois belles chambres, offrant à chacun son propre cocon de confort. Le sous-sol entièrement aménagé ajoute une dimension supplémentaire à cette maison, avec une grande chambre, une cuisine d'été et de nombreux rangements pour répondre aux besoins de toute la famille.Profitez également de la grande véranda lumineuse, où vous pourrez vous détendre tout en admirant la vue sur la rivière d'Ordogne. Avec des équipements modernes tels que le double vitrage, les volets électriques et une chaudière au gaz de ville, cette maison allie confort et praticité pour toute la famille.Ne manquez pas l'opportunité de créer votre propre havre de paix dans cette maison accueillante, où chaque détail a été pensé pour vous offrir une vie de famille épanouie. Je vous propose cette très jolie maison familiale d'une superficie totale de 247 m2, dont 200 m2 habitables. Une belle entrée avec rangements nous accueille (environ 8m2), donnant accès à la cuisine équipée et aménagée sur votre gauche (13m2), le grand salon salle à manger (40m2) avec cheminée (insert bois) et clim réversible, et l'espace nuit à droite. Nous découvrirons alors une salle de d'eau neuve avec douche balnéo, une double vasque et un sèche serviette, ainsi que 3 belles chambres (environ 11m2 chacune), le dégagement d'accès à l'espace nuit dispose lui aussi de nombreux rangements et d'un wc séparé. Dirigeons nous vers la partie basse de la maison (rdc), elle même disposant d'une grande chambre (22m2 ! ), un WC séparé supplémentaire, une salle d'eau (cabine de douche) une grande cuisine d'été-buanderie (17m2), un grand atelier garage carrelé avec de nombreux rangements (35m2), une cave, la chaudière gaz de ville, une grande véranda lumineuse Côté rivière (38m2) avec clim réversible, et l'accès garage automobile avec volet métal roulant électrique. Très bien entretenue, toiture et isolation neuves, enduits extérieurs fraichement repeints, projet imminent d'assainissement collectif, double vitrage, climatisation, portail et volets roulant électriques, toutes les pièces sont optimisées et très soignées. L'originalité séduisante: le terrain vient épouser la rivière Dordogne. Une très belle maison à vivre, originale, et habitable immédiatement. UNE ATTESTATION DE FINANCEMENT SERA DEMANDÉE AVANT CHAQUE VISITE Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1990€ ~ 2700€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr