House buy in Denee Pays de la Loire

LIEN POUR VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE – A l’extrémité d’un lotissement calme de Denée (Petite Cité de Caractère), à 20-25 minutes du centre-ville d’Angers (sud Loire), cette maison non mitoyenne construite en 1991 offre aujourd’hui une surface habitable de 167 m² sur deux niveaux, au milieu d’une parcelle de 1127 m², entièrement clôturée et avec un portail motorisé, dans une commune pourvue de deux écoles, d'un cabinet médical, d’une bibliothèque, d’une boulangerie, d’une supérette, d’un restaurant et d’un salon de coiffure. Proposée en exclusivité par Cimm Immobilier, elle permet une vie de plain-pied avec une belle entrée de 8 m² donnant sur trois espaces de vie ouverts pour un total de 52 m² : le salon (16 m², orienté au sud-est), la salle à manger (22 m²) et la cuisine aménagée et équipée (14 m²). Partant de l’entrée, un dégagement avec deux placards amène à la première chambre, de 9.5 m², à la salle d’eau, avec une douche à l’italienne, et à l’arrière-cuisine, de 7 m², donnant elle-même sur le garage de 29 m². A noter que la cuisine est complétée par une lingerie de 4,5 m². A l’étage, un grand palier de 8 m² dessert trois chambres (de 10 et 11 m², dont une équipée d’un dressing), une salle de bain de 6 m² et un bureau de 8 m², avec en enfilade de ce bureau une pièce de 15 m² que les propriétaires avaient aménagée comme salle de projection. Des WC indépendants sont présents à chacun des deux niveaux. Devant la maison, un espace gravillonné permet le stationnement de quatre véhicules, et derrière, une terrasse d’environ 48 m² donne sur la salle à manger et sur le jardin engazonné et arboré, avec deux abris de jardin dont un de 19 m². Anjou, Bords de Loire, Loire Layon Aubance, Angers, Les Ponts-de-Cé, Mûrs-Erigné DPE (CLASSE ENERGIE) : D - GES (CLASSE CLIMAT) : B - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1930 et 2660 € TTC (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021) -