House buy in Xambes Nouvelle-Aquitaine

Magnifique propriete de charme composee d'une maison principale, d'une seconde maison/gite, garage, dependances. Le tout sur un parc clos et joliment arbore de 3200m2. Composee d'une vaste entree, sejour avec cheminee, pierres apparentes et poutres, cuisine equipee et amenagee avec coin repas, degagement desservant wc, salle d'eau. Au 1er etage, trois magnifiques chambres (dont une avec salle de bains), wc, salle de bains. Jardin d'hiver desservant une seconde habitation composee d'une cuisine, sejour, salon, deux chambres, bibliotheque, wc , salle de bains. Grenier amenageable. Garage, atelier, cave, dependances. La maison est reliee au tout a l'egout et elle est chauffee avec une pompe a chaleur. La renovation est de bonne qualite ! Possibilite de faire une chambre d'hotes ! Cette propriete se situe a 30 minutes d'Angouleme 20 minutes de Ruffec 1h30 de Royan Et seulement a 5 minutes de tous commerces !!! *Details Financiers : Prix (honoraires inclus): 362 250 € Prix (honoraires exclus): 345 000 € Honoraires de 5.00 % TTC a la charge de l'acquereur Superficie des Pieces* : Cuisine: 18 m2, Entree: 14 m2, Salon: 25 m2, Sejour: 36 m2, Salle a Manger: 25 m2, Salle de Jeux: 24 m2, Arriere-Cuisine: 7 m2, Chaufferie: 18 m2, Chambre 1: 10 m2, Chambre 2: 12 m2, Chambre 3: 12 m2, Chambre 4: 11 m2, Chambre 5: 12 m2, Salle de Bains: 7 m2, Salle de Bains: 6 m2, Salle d'eau: 4 m2, Salle d'eau: 6 m2, Dependances* : Garage: 32 m2, Autre Dependances: 75 m2, * La superficie des pieces et dependances decrite ici est approximative