σπίτι αγορά σε Σεβριέ, Ωβέρνη-Ροδανός-Άλπεις

Grande maison de 243 m² avec piscine à vendre à SEVRIER, au bord du lac d'ANNECY Découvrez cette magnifique propriété située à SEVRIER, offrant une vue imprenable sur le lac d’ANNECY et les montagnes environnantes. Caractéristiques principales : Surface habitable : 243 m² Surface des annexes : 111 m² Terrain : 1332 m² Nombre de pièces : 9 principales Chambres : 7 Salles d’eau : 5 WC : 5 Classement DPE : D Description de la maison : Cette maison spacieuse et modulable est idéale pour une grande famille et offre un potentiel de revenus locatifs attractif. Rez-de-jardin : Chambres : 2 avec salle de bain Séjour cuisine : Grand espace de 53 m², ouvrant sur une terrasse en bois exotique de 35 m² Piscine : Piscine Desjoyaux de 11m x 3,5m, avec pompe à chaleur et volet roulant électrique Exposition : Sud-ouest, offrant une vue panoramique sur les montagnes et un aperçu du lac Rez-de-chaussée : Studio : 28 m², actuellement loué sur Airbnb avec une note de 4,81/5 Annexe loft : 40 m² avec jacuzzi et mezzanine, également loué sur Airbnb avec une note de 4,82/5 Extérieurs indépendants : Pour chaque espace Étage : Chambre indépendante : Avec WC et meuble vasque Appartement T3 : Comprenant 2 chambres, salon et kitchenette Autres équipements : Garage motorisé : 26 m² avec borne de recharge électrique (installée en 2024) Cabanon extérieur : Pour rangement Caves supplémentaires Places de parking extérieures Estimation du rendement locatif sur Airbnb : Studio : 90 €/nuit Annexe loft : 120 €/nuit T3 étage : 150 €/nuit Chambre étage : 50 €/nuit Espace de vie principal : 300 €/nuit Total potentiel : 710 €/nuit Avec un taux de remplissage à : 100 % : 259 150 €/an 60 % : 155 490 €/an, soit 9,29 % de rentabilité brute 80 % : 207 320 €/an, soit 12 % de rentabilité brute Contactez-nous pour une visite : Ne manquez pas l’opportunité de découvrir cette superbe maison à SEVRIER. Contactez votre agence immobilière dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre exceptionnel au bord du lac d’ANNECY.