Συγκυριαρχία αγορά σε Villa Maipu, Μπουένος Άιρες

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE CON BALCON EN VILLA URQUIZA MONOAMBIENTE ORIENTADO AL NORTE FECHA ENTREGA JUNIO 2025 BONIFICACIÓN PRECIO CONTADO POSIBILIDAD FINANCIACIÓN 40% BOLETO Y 24 CUOTAS FIJAS Amplio ambiente divisibleEspacio para lavarropas y heladeraBaño completo con bañera y accesoriosBalcón OPCIÓN COCHERAS DESDE USD 24.000 ( VER FINANCIACIÓN) CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS *Mesadas silestone en todas las unidades*Cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas*Campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4vientos.*Griferia de primera linea.*Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada*Vidrios de doble vidriado hermético (DVH)*Placard Frente e interiores completos*Carpintería A30 New.*Pisos de porcelanatos*Aire acondicionado frio y calor instalad Primera Marca*Edificio Grupo electrogeno *Se instalarán dos (2) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con cabina de acero inoxidable y espejo. AMENITIES*SUM con baño*Espacio para cocinar*Expansión a una terraza al contrafrente*Parrillas y otro baño externo*Solarium*Deck*Piscina*Duchas exteriores*En el Subsuelo y la Planta Baja están previstos los espacios para Bike Parking. CONDICIÓN DE VENTA, BOLETO.CONSULTE POR FINANCIACION PERSONALIZADA, ANTICIPO Y CUOTAS FIJAS EN DOLARES.EJ 40% ANTICIPO Y 30 CUOTAS FIJAS EN DOLARES Transportes Cercanos Colectivos: 71, 90, 107, 114, 127, 133, 140, 169, 176 Subtes (Metro): JUAN MANUEL DE ROSAS (Línea B) Trenes: General Urquiza (MITRE) MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO El proyecto se encuentra ubicado sobre la calle Dr. Pedro Ignacio Rivera, entre la calle Diaz Colodrero y la calle Pacheco, y el contrafrente hacia la calle Nahuel Huapi.El tejido actual que prevalece en la manzana es de tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 12 pisos. La tipología elegida para el proyecto es de un EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS desde la L.O. hasta la L.F.I. ubicada a 20 m. Los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR y COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios. El lote se encuentra comprendido en un Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2. El proyecto tiene 1° Subsuelo con 12 cocheras, espacio para servicios y grupo electrógeno; la Planta Baja con 10 cocheras; y en los pisos altos 52 viviendas de entre 35 y 78 m2 más balcones, que están distribuidas en plantas del 1º al 10º piso, un primer retiro del frente en el 11º piso, y un segundo retiro en el piso 12°. COCHERAS1º Subsuelo = 12 cocheras + espacios para bicicletas.Planta Baja = 10 cocheras + espacios para bicicletas. PORTERÍAEn el 12° Piso se ubica la portería de 2 ambientes al frente del edificio. 1° DESCRIPCION DEL EMPRENDIMIENTOEl edificio se desarrolla en un primer subsuelo destinado a cocheras, salas de medidores, tanques de bombeo y cámara transformadora de electricidad. La planta baja será destinada a cocheras y accesos peatonal y vehicular. El acceso a cocheras de subsuelo se hará a través de rampa vehicular, ascensores y escalera de incendio. Departamentos del piso 1 al 12. En último piso se encuentra la sala de calderas de agua caliente, la portería, la sala de usos múltiples, terraza con parrillas, deck, solárium y piscina con duchas. 2° ESTRUCTURA RESISTENTELa misma será ejecutada en hormigón armado. Tanto el cálculo estructural del edificio como la ejecución de la misma se harán conforme a las normativas vigentes del Código de Edificación de la Ciudad Autónoma de Bs As a las normas CIRSOC 101 de cargas y sobrecargas gravitatorias y CIRSOC 201 de estructuras de hormigón armado. 3° ALBAÑILERIALa totalidad de los trabajos de albañilería serán ejecutados con ladrillos cerámicos huecos o comunes según el caso con espesores según las normativas vigentes por el Código de Edificación antes mencionado. Exteriormente los paramentos serán terminados con revestimientos plásticos continuos marca Llana o similar.Los locales sanitarios serán impermeabilizados y revocados a fin de recibir el revestimiento correspondiente. Los paramentos del resto de las unidades serán terminados con yeso proyectado al igual que los cielorrasos. El encuentro entre ambos llevara buna de terminación. Los contrapisos de todas las unidades estarán terminados con carpetas cementicias aptas para recibir los solados de terminación de porcelanatos. 4° INSTALACION SANITARIA Y GASEl tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.La instalación de gas correspondiente a las calderas para agua caliente central se ejecutará en su totalidad con cañerías de termofusión marca Sigas Dema. Se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas. 5° INSTALACION ELECTRICA Y BAJA TENSIONEl proyecto de instalación eléctrica estará basado en los criterios de confort y funcionalidad en cuanto a la cantidad de bocas de iluminación, tomacorrientes y llaves de encendido. Se realizarán bajo normas A.E.A. normativa 90364 para viviendas multifamiliares en todo lo relativo a cañerías, cables, módulos de encendido, llaves térmicas y disyuntores. De acuerdo con el pedido de factibilidad que se realizará oportunamente ante la Empresa Edenor existe la posibilidad de la instalación de cámara transformadora, la cual será ubicada en subsuelo en el espacio destinado a tal fin. Se instalará un sistema de portero visor marca Commax o similar intercomunicado con sector vigilancia. Así mismo cada una de las unidades contara con bocas destinadas a telefonía y televisión por cable/ internet. Una boca por dormitorio, y dos en living. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones). 6° INSTALACION TERMICA, CALEFACCION, AAProvisión e instalación de calderas central para agua caliente y calefacción por radiadores, cuya ubicación será dada por el y termostatos digitales programables. Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca 1 por cada ambiente, incluyendo los desagües de condensación. 7° INSTALACION CONTRA INCENDIOLa misma se realizará de acuerdo a la documentación aprobada por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Bs.As. en cuanto a tanques de reserva de agua contra incendio, cañerías, hidrantes, matafuegos y detectores de humo y monóxido de carbono. 8° CARPINTERIA, HERRERIAInteriores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar.Herrajes tipo sanatorio o similar. 9° CARPINTERIA DE ALUMINIO, BARANDAS DE BALCONTodo el aventanamiento exterior: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 New. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. Las barandas de balcón estarán construidas con perfilaría y pasamanos de aluminio Línea a definir, anodizado natural con cristales de seguridad de acuerdo con las reglamentaciones vigentes. 10° MUEBLES DE COCINATodas las cocinas de las unidades se entregaran con amoblamiento completo tanto en muebles bajo mesada como muebles de alacena, según diseño. Serán terminadas con placas de melanina marca Egger o similar y llevarán herrajes de primera calidad marca Hafele o similar en tiradores, bisagras y guías de deslizamiento para cajoneras. Los muebles serán colocados sobre banquinas, cuyo frente será de igual terminación que el piso de la cocina. 11° PLACARESTodos los placares de las distintas unidades se entregarán con interior completo con cajoneras y barrales construidos con placas de melanina esp.18mm. de marca Egger o similar. Los frentes de estos serán hojas corredizas con bastidor de aluminio terminado en placa de melanina o espejado. 12° MARMOLERIALas mesadas de cocina serán de granito o similar, con traforos para piletas y griferías. Las mesadas de baños y toilettes serán de simil silestone a definir. 13° REVESTIMIENTOS Y PISOSLa totalidad de baños y toilettes serán revestidos en toda su altura con porcelanatos nacionales de primera marca (San Lorenzo, Cerro Negro o similar) en medidas no inferior a 60 x 60 cm. Las áreas húmedas de cocinas serán revestidas de la misma forma.Los pisos de baños, toilettes y cocinas serán porcelanatos nacionales de primera marca (San Lorenzo, Cerro Negro o similar) en medidas no inferior a 60 x 60 cm. Los pisos del resto de los ambientes podrán llevar porcelanatos nacionales en medidas similar a los pisos de baño, toilette y cocina. El edificio se entregará con pisos colocados en la etapa de obra. 14° ARTEFACTOS SANITARIOS, BRONCERIA, COCINAS y HORNOSPiletas de cocina y lavaderos en acero inox. marca Johnson o Mi Pileta, o similar. Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o similar, y Vanitorys de aprox 0,56m de ancho con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) y bacha de apoyar marca FERRUM. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas. 15° ASCENSORESSe instalarán dos (2) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con cabina de acero inoxidable y espejo. 16° PINTURATerminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético. 17° HALL DE INGRESO – PLANTA BAJASerá con frente vidriado con detalles en acero inox, con pisos de porcelanatos de primera marca, muros revestidos en porcelanato, mármol y/o madera enchapada para lustrar. Los cielorrasos serán del tipo armado, con detalles de diseño e iluminación. Se deberá dejar la instalación para cámaras de seguridad. 18° GRUPO ELECTRÓGENOSe instalará 1 grupo electrógeno a gas o diesel para alimentar únicamente 1 ascensor, equipos de bombeo sanitario, portones vehiculares y áreas comunes de circulación. Ubicado en el primer subsuelo. El inmueble ofrecido no es accesible para personas con movilidad reducida Detalles Sup. Total: 42 m2 Código: 420241192-1155 Tipo: Departamento Antigüedad: En construcción Baños: 1 Sup. Cubierta: 35 m2 Fecha de entrega: Julio 2025 Sup. Semicubierta: 7 m2 Ambientes: 1