Exklusives Eigentumswohnung von sqft zu kaufen in Touren, Centre-Val de Loire

Cimm Immobilier vous présente en exclusivité : Idéal investisseur ou primo-accédent: Studio offrant une belle rentabilité nette de 4%, idéalement situé en centre ville de Tours, à l'arrière de l'hôpital Bretonneau et à 2 pas du jardin Botanique. Taux d'occupation assuré toute l'année. Ce logement d'environ 21 m2 se positionne au 3ème étage d'un petit immeuble à accès sécurisé dont la façade vient d'être restaurée. Le balcon permet de profiter de l'ensoleillement et d'une vue dégagée au calme côté cour. Le logement a été rénové en 2015 et bénéficie d'une baie vitrée et d'une fenêtre qui apportent une belle luminosité. Le chauffage central est assurée par une chaudière gaz à compensation de 2013 et des radiateurs en fonte. Un local à vélo est à disposition si besoin. Idéal pour les investisseurs car la localisation est recherchée par les étudiants en médecine et en étude de pharmacie.(entrée arrière de l'hôpital en face de la porte principale du logement) Le studio est à 650 m du supermarché, à 1 km du Vieux Tours et de sa célèbre place Plumereau, à 750 m du jardin botanique) Le studio (lot 51) est vendu loué, le bail date de septembre 2022 avec un loyer de 410,81 € dont 44 € de charges. Quote-part des charges en 2022 : 1044,73€ comprenant l'eau chaude/froide, l'entretien des parties communes, l'entretien de l'ascenseur, le chauffage et l'assurance contre les impayés. ( reste à charge 300 euros environ pour le propriétaire) Taxe foncière : 517 € Pas de gros travaux prévus pour la prochaine assemblée générale (prévue le 28 avril).