Exklusives Haus von sqft zu kaufen in Parrano, Umbrien

Das prestigeträchtige Anwesen „Le Ginestre“ besteht aus: - Restauriertes zweistöckiges COTTAGE von 340 m², wie folgt aufgeteilt: G.F. – Eingang, Aufenthaltsraum (aktuelles Restaurant mit Räumlichkeiten, die durch schöne Ziegelgewölbe gekennzeichnet sind), ausgestattete Küche, Speisekammer, Service-WC; Apartment mit eigenem Eingang, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kamin und Kochnische, einem Flur, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer großen Veranda von 60 m² auf der gleichen Seite wie der Speisesaal; F.1 – zugänglich über die alte Außentreppe mit überdachter Loggia von 10 qm. Es gibt zwei unabhängige Eingänge, die den Wohnungen dienen und derzeit durch einen internen Flur zwischen zwei Wohnbereichen verbunden sind. Die beiden Wohneinheiten bestehen jeweils aus einem Wohnzimmer mit Kamin und Kochnische, einem großen und einem kleinen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Hinweis: Das derzeit als Mietunterkunft vorgesehene Cottage mit einfachen Innenarbeiten zur Verbindung der Innenbereiche kann in eine große, prestigeträchtige Residenz umgewandelt werden. - LANDWIRTSCHAFTLICHER ANHANG zur Nutzung als Garage und Hauswirtschaftsraum mit altem Ofen. Das gesamte Gebäude grenzt an das Haupthaus und hat eine Fläche von 50 qm. Hier haben wir auch einen Stein- und Ziegelgrill. - Panorama-SCHWIMMBAD – 7 x 14 m und 1,10 / 1,50 m tief – im Bereich neben dem Ferienhaus platziert. Nicht weit davon entfernt befindet sich ein Bereich mit einem technischen Schuppen von 10 qm. - ALTE HÖHLE aus Tuffstein mit einer Fläche von 20 m². - Privatgrundstück teilweise eingezäunt, mit einer Gesamtfläche von 2,7 ha. Hier finden wir einen schönen grünen Park, der sich durch gepflegte Bereiche, ein privates Eingangstor zum Grundstück, Parkplätze, einen Poolbereich, Grünflächen mit 15 Olivenbäumen, Zierblumenbeete und Gehwege sowie Obstgärten auszeichnet. Die Grünflächen neben dem Ferienhaus werden durch ein Bewässerungssystem und eine Außenbeleuchtung versorgt. Nutzfläche:(450|netsurface) Vani:(25|Zimmer) Bagni:(4|Badezimmer) Zimmer:(6|Schlafzimmer) Versorgungseinrichtungen Es gibt alle notwendigen Versorgungseinrichtungen wie Stromanschluss, unabhängiges Heizsystem mit Flüssiggasanlage, aufgeteilt in n. 3 Zonen (das Anwesen verfügt derzeit über 3 separate Heizkessel). Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Wasserwerk gewährleistet, es gibt eine Autoklavenanlage, einen unterirdischen Tank von 50.000 Litern für Bewässerungszwecke und 3 artesische Brunnen. Das Anwesen verfügt außerdem über Telefonanschluss, ADSL, Satellitenantenne und Alarmanlage. Erholungszustand Das Anwesen wurde 2004 perfekt restauriert; Alle Systeme entsprechen allen Vorschriften. Die Außenfassaden sind aus Stein; Das Dach ist vollständig isoliert, verfügt über einen belüfteten Hohlraum und ist mit Ziegeln im römischen Stil gedeckt. Im Innenbereich gibt es Terrakottaböden, Decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen, alle Fensterrahmen sind aus Holz, die Fenster sind mit Thermoglas ausgestattet. Nutzung und mögliche Nutzungen Das charmante Bauernhaus „Le Ginestre“ ist eine prächtige, luxuriöse Privatresidenz für einen Urlaub in einer der schönsten Gegenden Umbriens, an der Grenze zu südliche Toskana. Das Anwesen eignet sich perfekt für Repräsentationszwecke oder sogar als Hauptwohnsitz, in dem Sie das ganze Jahr über wohnen können, da zahlreiche nützliche Räume zur Verfügung stehen, die ein prächtiger Landsitz mit sich bringt. Das Anwesen wird derzeit als Agrotourismusbetrieb mit 15 zugelassenen Betten + 30 zugelassenen Sitzplätzen für das Restaurant genutzt, sodass die touristische Aktivität von den zukünftigen Eigentümern weitergeführt werden kann. Lage Das Bauernhaus in Umbrien befindet sich in einer äußerst malerischen und gleichzeitig sehr leicht erreichbaren Lage in der Stadt Parrano. Die Autobahnausfahrt Fabro der A1 liegt nur 15 km entfernt (10/15 Minuten mit dem Auto), ebenso wie der Bahnhof Fabro Von der Unterkunft aus sind alle wichtigen und charakteristischen Dörfer Umbriens und der Toskana leicht zu erreichen: Orvieto (35 km), Perugia (55 km) und Siena (100 km). In nur einer Autostunde erreichen Sie die Städte Rom und Florenz. Flughäfen: Perugia S. Egidio (65 km), Rom Fiumicino Leonardo da Vinci (180 km), Florenz (165 km) und Pisa Galileo Galilei (230 km). Grundbuchdaten Dieses luxuriöse Bauernhaus in der Toskana hat, wie alle unsere zum Verkauf stehenden prestigeträchtigen Immobilien, eine sorgfältige Prüfung in den Stadtplanungs- und Registervorschriften erhalten. Aus Datenschutzgründen haben wir im Moment des Interesses ein echtes Anliegen. Diese Überprüfung ermöglicht unseren nationalen und internationalen Käufern eine genaue Analyse der Immobilie aus technischer Sicht.