Ejerlejlighed for Køb i Gentilly, Ile-de-France

Nous avons le plaisir de vous proposer ce très bel appartement de 3 chambres situé au 11ᵉ étage/12. Traversant et baigné de lumière, il offre une vue dégagée et spectaculaire sur la Tour Eiffel, le Panthéon, le Val de Grâce ainsi que le Sacré-Cœur de Montmartre. Il se trouve à deux pas de la place Denfert-Rochereau. L’appartement nécessite des travaux de rénovation et peut être repensé, notamment pour créer un double séjour de 44 m². Les plans actuels ainsi que des propositions d’aménagement optimisé sont disponibles dans l’annonce. En effet, Valuo est expert dans la vente de biens à rénover avec un service d’accompagnement complet pour les travaux. Ce bien a été retravaillé par l’un de nos architectes : lors des visites, nous vous remettons un dossier détaillé comprenant : - Des plans optimisés avec plusieurs options d’aménagement, - Un devis travaux précis (à ajouter au prix de vente). L'Appartement : - Une grande pièce de vie de 44m2 avec cuisine ouverte ou semi-ouverte très lumineuse bénéficiant de deux baies vitrées offrant une vue à couper le souffle sur de nombreux monuments de Paris dont la Tour Eiffel. - Un grand balcon de 8,84m2 du côté des 3 chambres offrant également une vue dégagée. - Une belle suite parentale avec une salle de bain avec WC intégré et un grand dressing de 3m2. - Deux grandes chambres d'enfants respectivement de 12,91m2 et 13,86m2 disposant de leur propre salle de bain, WC indépendant et accès au balcon. - Situé au 11ème étage sur 12 avec ascenseur. - Une grande cave de 6m2. - Une double place de parking en plus du prix de vente. La résidence : - Immeuble de standing des années 60 très bien entretenu dont le jardin et sécurisé avec bip. Aucun ravalement de façade de prévu ni travaux dans les parties communes. - La résidence est surveillée par un gardien principal et comprend plusieurs bâtiments surveillés chacun par un gardien. - Excellent DPE C avec un système de chauffage/eau chaude collectif CPCU (réseau urbain). - Charges de copropriété : 470€/mois (incluant le chauffage/eau chaude collectif, ascenseur, gardien, entretien des parties communes dont le jardin, double place de parking et cave). Emplacement :
 - A 4mins à pied des stations Saint-Jacques (M6) et Denfert-Rochereau (M6 / M4). - Proximité immédiate de tous les commerces.