Hus for Køb i Kondom, Occitanie

Réf.: 68932DD Cette fois je vous emmène dans le département du Gers à Condom, la cité épiscopale ! Ancien évêché, aujourd’hui sous-préfecture et capitale de la Ténarèze, Condom peut s’enorgueillir de son passé historique riche en événements et en architecture. Sa majestueuse cathédrale Saint-Pierre, imposant ouvrage de style gothique flamboyant domine la cité. Accolé à la cathédrale, le cloître menait les évêques à leur chapelle privée ainsi qu’à leur évêché. De l’eau à la pierre… Cet ensemble épiscopal est complété d’un éventail d’hôtels particuliers des XVIIIe et XIXe s, témoin de l’essor économique de la ville de Condom. Le port commercial, aménagé au XVIIIe sur la rivière Baïse alors surnommée rivière d’argent, ouvre la ville au fret et aux échanges notamment de l’eau de vie d’Armagnac. Toujours navigable, la rivière et son port de plaisance, d’où se déroule tout un cortège de chemins de randonnée tel que le chemin vers St Jacques de Compostelle ou la voie verte de l’Armagnac, offrent une diversité d’activités à ses visiteurs. (source www.gers-armagnac.com) Découvrons ensemble cette magnifique propriété située à seulement 7 kilomètres de la charmante cité de Condom ! Elle se distingue par une vaste maison principale de 240 m² habitables, parfaitement agencée et prête à accueillir une grande famille ou un projet professionnel. Vous y trouverez une grande cuisine lumineuse, un salon spacieux, un bureau fonctionnel, une buanderie, ainsi que six chambres, toutes équipées de grands placards intégrés pour un rangement optimal. La maison dispose également d'une salle de bain et d'une salle d'eau pour plus de confort. Au rez-de-jardin, un véritable espace convivial vous attend avec une salle de réception de 99 m², parfaite pour organiser des événements ou des réunions familiales. Cet espace inclut également une cuisine dédiée et une pièce de stockage. À côté, un garage/atelier de 107 m² offre une capacité de stockage supplémentaire ou un espace de travail pour les bricoleurs et artisans. Le tout est implanté au cœur d'un parc de 38 500 m², parfaitement entretenu, où trône une magnifique piscine de 6x12 mètres. La piscine est entourée d'une élégante plage aménagée avec 50 transats, invitant à la détente et au farniente. La propriété propose également un ensemble de 9 chalets norvégiens : - Un chalet de 75 m² avec huit couchages, - Quatre chalets de 35 m², chacun offrant quatre couchages, - Quatre chalets de 65 m², chacun avec six couchages. Tous les chalets, ainsi que la maison principale, l’atelier et la salle de réception, sont entièrement équipés, prêts à être utilisés immédiatement. Deux véhicules sont également inclus dans la vente, facilitant la gestion de la propriété. Le chiffre d’affaires actuel hors taxes s’élève à 124 000 €, et peut facilement être doublé avec un peu plus de personnel, car la gestion est actuellement assurée par une seule personne. De plus, le potentiel de cette propriété est encore loin d'être exploité à son maximum : une partie du terrain, classée en zone de loisirs, peut encore être aménagée, ouvrant la voie à de nouvelles opportunités de développement. Si vous rêvez de changer de vie, d'exploiter une affaire rentable et pleine de potentiel, ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi rapidement pour obtenir un dossier complet, photos à l'appui, et pourquoi pas organiser une visite de cette magnifique propriété qui n'attend plus que vous. Mon téléphone 0783385356 ou par mail : [email protected] Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33783385356 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3035€ ~ 4107€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Dominique DELSAUT - Agent commercial - EI - RSAC 523 232 486 / Pau