Ejerlejlighed for Køb i Morbier, Bourgogne-Franche-Comte

Plateau à rénover, atypique et mansardé dans une nouvelle copropriété au cœur de Morbier ! Idéal Résidence Principale ou Investissement Locatif. Ce plateau mansardé de 51,9 m², situé dans une petite copropriété entièrement rénovée à Morbier, représente une opportunité rare pour sa résidence principale ou un investissement locatif à long terme. Laissez-vous séduire par le charme de ce T2 ou T3 à fort potentiel, à personnaliser selon vos goûts et vos besoins. Emplacement Stratégique : Un cadre de vie idéal À Proximité : • Commerces accessibles à pied • 5 minutes à pied de la Gare de Morbier • 10 minutes en voiture de la station de ski Les Rousses • 1h00 en voiture de Lausanne (Suisse) • 1h30 en voiture de Besançon (Franche-Comté) Caractéristiques techniques du bien : Au 2ème étage sur 2. Petite copropriété de 7 lots. Charges faibles : environ 61€ par mois. Taxe foncière : environ 550€ par an. • Bâtiment rénové : toiture, façade et parties communes en excellent état (aucun frais à prévoir dans les prochaines années) • Place de parking privée et cave incluses • Rénovations récentes des communs : porte d'entrée avec digicode, fenêtres, sols, murs, plafonds • L'appartement dispose de son propre compteur d’eau et d’électricité • Menuiseries à prévoir : Les fenêtres et volets sont à changer par les futurs propriétaires • Porte d’entrée palière sécurisée (3 points) Enveloppe travaux à prévoir : 55.000€ Une opportunité unique pour les Investisseurs Locatifs : Grâce à son emplacement privilégié et à l’attractivité touristique de la région, ce bien peut également convenir à un projet d’investissement locatif, avec une demande croissante ! Estimation Loyer en longue durée pour un 50m2 : • Refait à neuf en meublé environ 700€ HC. • Refait à neuf en nu environ 600€ HC. • Rentabilité brute : 7% LA LOCATION COURTE DURÉE AINSI QUE L'ACTIVITÉ DE PROFESSION LIBÉRALE SONT AUTORISÉES DANS LE RÈGLEMENT DE COPROPRIÉTÉ. VALUO vous propose un accompagnement clé en main pour transformer ce plateau en un appartement confortable soit pour y vivre soit pour le louer. Plan sur-mesure, choix des matériaux, suivi des travaux avec notre entreprise partenaire, nous vous épaulons de A à Z ! Prix hors honoraires : 59000€ TTC MERCI DE ME CONTACTER SUR LE TÉLÉPHONE PORTABLE ET NON LE FIXE. Contactez Cindy Portier dès maintenant, agent commercial Valuo - RSAC : 891281909 pour avoir plus d'informations, organiser une visite et découvrir les possibilités offertes par ce projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.