Ejerlejlighed for Køb i Obernzell, Bayern

Wir freuen uns, Ihnen die ideale Wohnung für Kapitalanleger und Eigennutzer anzubieten. Das Mehrfamilienhaus wurde vor knapp 20 Jahren grundlegend saniert und in Teileigentum aufgeteilt. Die starken Außenmauern sowie die zentrale Lage bieten eine besondere Wohnatmosphäre. Der günstige Energieverbrauchskennwert spiegelt die solide Bauqualität wider. Das Gebäude wurde fortlaufend in Schuss gehalten und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Wohnung ist vom gemeinschaftlichen Treppenhaus zu begehen. Die gesamte Wohneinheit wird natürlich belichtet und ist sehr großzügig aufgeteilt. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Besondere an der Wohnung ist, dass diese aus zwei Einzelwohnungen besteht und bei Bedarf jederzeit wieder getrennt werden kann. Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, ein großen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und zwei Badezimmer. Raumaufteilung: siehe bitte beiliegenden Grundrissplan Lage: Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines 5-Parteienhauses und orientiert sich zum Donauradweg hin. Das Objekt befindet sich ca. 12 Autominuten von Passau entfernt in zentraler Ortslage von Oberzell. Die Wohnung ist ruhig gelegen, am Donauradweg in angenehmer Wohnlage. Die Wohnanlage war 2013 vom höchsten Donauhochwasser seit 500 Jahren nicht betroffen! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die B388 erreicht man das ca. 16 km entfernte Passau und in die Gegenrichtung Wegscheid (ca. 16 km) an der Grenze zu Oberösterreich. Eine Autofähre verbindet Obernzell mit dem gegenüber liegenden (österreichischen) Donauufer, wo die B130 über Engelhartszell (ca. 9 km) und Eferding (ca. 40 km) nach Linz (ca. 65 km) führt. Die Fähre quert tagsüber regelmäßig das ganze Jahr. Ausstattung: * ca. 102 qm Wohnfläche * zwei Schlafzimmer * ein großer Wohn-/Essbereich * ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC * ein Badezimmer mit Badewanne * zwei Kellerabteile * zwei Pkw-Stellplätze * moderne Einbauküche Baujahr: 1910 Modernisierung/Sanierung: 1999 Wohnfläche: ca. 102 qm Etage: 2. Obergeschoss Beziehbarkeit: 01. August 2023