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>>> DUPLEX 3 CHAMBRES // ASCENSEUR // AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR <<< Veuillez contacter Virgile MATER pour de plus amples informations : [hidden] [hidden] Visite virtuelle : https://premium.giraffe360.com/kwluxembourg/748f1efc2b5a452da39167bd2978a063/ Keller Williams Luxembourg, spécialiste du marché immobilier au Grand-Duché, a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement duplex au troisième et dernier étage. Situé au cœur de Differdange et plus particulièrement dans la résidence "Mont Olympe", vous y trouverez tout le charme d'un appartement de ville avec ses mansardes et grandes hauteurs sous plafond, une belle luminosité et la vue imprenable sur le centre-ville. À proximité de toutes les commodités, il vous suffira de traverser la rue pour trouver des commerces en tout genre, un pressing, un kiosque, des restaurants, un coiffeur, un médecin, etc. Bâti en 2011, l'appartement profite de la confortable classe énergétique A-D, pour un très bon confort de vie. Isolation des murs, double vitrage, châssis PVC, volets électriques, interphone avec vidéo et ascenseur sont au rendez-vous. Disposition de l'appartement : - Hall d'entrée 3,7 m² - Grande pièce de vie 35 m² - Couloir 4 m² - Chambre 1 11 m² - Chambre 2 12,7 m² - Salle de bain avec WC 4 m² - Mezzanine 21 m² - Salle de douche avec WC 3,3 m² La surface utile est de 85 m², pour une surface totale de 95 m², à laquelle vient s'ajouter une cave de 10 m². Vous retrouverez au pied de la résidence une buanderie commune, les caves et le local poubelle. Possibilité de louer un garage fermé juste derrière la résidence (90 €/mois). La cuisine, toute équipée, dispose d'un piano de cuisson à induction avec hotte aspirante et four traditionnel de marque Zanussi, on retrouve également un four micro-onde, un lave-vaisselle et un réfrigérateur intégrés. Vous profiterez de la dynamique de Differdange, crèches et écoles ne manqueront pas à proximité (5 à 10 minutes). Le grand centre commercial Opkorn se trouve 7 minutes à pied tout comme le joli parc Gerlach ou encore le centre aquatique et de bien-être Aquasud à 6 minutes en bus. À ce propos, un arrêt de bus se trouve au pied du bâtiment et un peu plus loin à 200 mètres, la gare de Differdange. Ligne train RB Luxembourg-ville : 37 minutes (départ toutes les 30 minutes) Les charges s'élèvent à 290 € mensuellement et comprennent l'entretien général des communs, l'eau chaude, le chauffage et l'eau froide. Chaudière commune gaz à condensation et pellets. Frais d’agence KW Select + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des propriétaires vendeurs.