rumah beli di Frisange, Esch-sur-Alzette

BIEN RARE ** MAISON INDIVIDUELLE ** LIBRE 4 COTÉS ** 8 ARES TERRAIN Pour tous renseignements, veuillez contacter Virgile MATER +352 661 335 331 [email protected] VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE OPPORTUNITÉ, cette magnifique maison d'une surface utile de 145 m2, située à Frisange dans un quartier résidentiel trés calme, saura faire le bonheur de nombreuses familles. Construite en 1995, cette maison vous charmera par ses grandes pièces de vie et son agréable jardin exposé sud-est, dans lequel nous pouvons retrouver plusieurs arbres fruitiers ainsi qu'une seconde terrasse avec barbecue. De construction robuste avec dalles bétons, elle bénéficie déjà d'une isolation des murs par l'intérieur et de fenêtres PVC double vitrages avec volets roulants. Une chaudière mazout est actuellement installée et la maison est déjà raccordée au gaz. LA MAISON FAIT PREUVE D'UN ÉTAT D'ENTRETIEN EXCEPTIONNEL (1er propriétaire) DISPOSITION ÉTAGE PRINCIPALE : (112 m2 habitable) - Salon / salle à manger 35 m2 - Cuisine avec accès terrasse 13 m2 - Terrasse 25 m2 - Hall d'entrée 7 m2 - Couloir 8 m2 - WC 1,5 m2 - Salle de bain avec grande baignoire, douche et WC 10 m2 - Chambre 15 m2 - Chambre 13 m2 - Chambre 10 m2 DISPOSITION SOUS-SOL SEMI ENTERRÉ : - Hall 3 m2 - Chambre avec fenêtre 14 m2 - Salle de douche avec WC 4 m2 - Immense garage pour 3 voitures 66 m2 - Buanderie chauffée avec fenêtre et accès jardin 17 m2 - Chaufferie avec porte coupe feux 10 m2 - Cave sous terrasse (idéal cave à vin) 15 m2 - Débarra sous escalier 2,5 m2 SURFACE TOTALE DE 245 M2 COTÉ TRANSPORT : Un arrêt de bus se trouve à 5 minutes à pied de la maison, les lignes 412, 413 et 414 avec départ toutes les 30 minutes vous emmèneront à Luxembourg en moins de 20 minutes. POUR LA SCOLARITÉ ET LA GARDE DES ENFANTS : La maison relais de Frisange se trouve à moins de 10 minutes à pied et propose un accueil flexible pour enfant scolarisés de 4 à 12 ans. A cela s'ajoute encore la crèche Sim Sala et mapitop. COMMERCES ET LOISIRS : Vous trouverez sur le secteur de nombreux commerces dont une boucherie, une boulangerie, salon de coiffure, opticien, pharmacie, Munhowen drinx, etc. Il faut reconnaitre également une belle sélection de restaurants gourmands et notamment l'étoilé de Léa Linster. Pour se dépenser, rien de plus simple il suffit de se rendre au centre sportif Romain Schroeder ou encore au skate-park, ou plus simplement profiter des balades à proximité pour une petite foulée. Frais d’agence KW Select + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des propriétaires vendeurs. RARE PROPERTY ** INDIVIDUAL HOUSE ** FREE 4 SIDES ** 8 ARES LAND For more information, please contact Virgile MATER +352 661 335 331 [email protected] VIRTUAL VISIT ON REQUEST OPPORTUNITY, this magnificent house of 145 m2, located in Frisange in a very quiet residential area, will make the happiness of many families. Built in 1995, this house will charm you with its large living rooms and its pleasant south-east facing garden, in which we can find several fruit trees as well as a second terrace with barbecue. Of robust construction with concrete slabs, it already benefits from an insulation of the walls by the interior and from double glazed PVC windows with rolling shutters. An oil boiler is currently installed and the house is already connected to the gas. THE HOUSE IS IN AN EXCEPTIONAL STATE OF MAINTENANCE Layout main floor: (112 m2 habitable) - Living room / dining room 35 m2 - Kitchen with access to terrace 13 m2 - Terrace 25 m2 - Entrance hall 7 m2 - Corridor 8 m2 - WC 1,5 m2 - Bathroom with large bath, shower and toilet 10 m2 - Bedroom 15 m2 - Bedroom 13 m2 - Bedroom 10 m2 SEMI-BURIED BASEMENT LAYOUT : - Hall 3 m2 - Room with window 14 m2 - Shower room with WC 4 m2 - Huge garage for 3 cars 66 m2 - Heated laundry room with window and garden access 17 m2 - Boiler room with fire door 10 m2 - Cellar under terrace (ideal wine cellar) 15 m2 - Storage room under staircase 2,5 m2 TOTAL SURFACE OF 245 M2 TRANSPORT SIDE : A bus stop is at 5 minutes walking distance from the house, the lines 412, 413 and 414 with departure every 30 minutes will take you to Luxembourg in less than 20 minutes. FOR SCHOOLING AND CHILDCARE: The "maison relais de Frisange" is less than 10 minutes away on foot and offers flexible childcare for school children from 4 to 12 years old. In addition, there is the Sim Sala and mapitop crèche. SHOPPING AND LEISURE : You will find in the area many shops including a butcher, a bakery, hairdresser, optician, pharmacy, Munhowen drinx, etc.. There is also a good selection of gourmet restaurants, including the starred Léa Linster. To exercise, nothing could be simpler than to go to the Romain Schroeder sports center or the skate park, or simply take advantage of the nearby walks for a little stride. Agency fees KW Select + VAT at the expense of the seller. All offers are subject to the express acceptance of the selling owners.