Casa para comprar en Herepian, Occitania

RIDOTTO nel prezzo - In una zona tranquilla del paese, completamente privata e non trascurata, imponente casa storica (1700) con 450 m2 di vita che offre residenza principale con 5 camere da letto, appartamento privato con 2 camere da letto, stalle di 3 piani da ristrutturare (perfetto per gli Ospiti Gites), laboratorio/sala giochi, piscina coperta, terrazze, cortile e giardino. Interamente rinnovato secondo standard elevati, conservandone il carattere, il fascino e le caratteristiche originali. Gestito come B&B con reddito comprovato. Posizione: affascinante villaggio di viticoltori con bar, ristoranti, negozi, panetterie, alimentari, cantine, commercio artigianale, scuola, farmacia, museo e popolare tra i turisti, vicino al Canal du Midi, a 45 minuti da Beziers (aeroporto ) e 40 minuti da Carcassonne (aeroporto). CASA PRINCIPALE: Piano terra: ingresso di 16,09 m2, ripostiglio di 1,5 m2, restituzione di 16,38 m2, ripostiglio di 3,19 m2, retrocucina di 8,16 m2, cucina/soggiorno di 55,53 m2 (lavastoviglie, lavatrice, lavello in pietra, frigorifero e freezer, microonde, piano cottura , forno), ritorno di 2,51 m2, deposito di 1,7 m2, salone di 28,6 m2 (camino in marmo), corridoio di 5,70 m2, deposito di 2 m2, ripostiglio di 18,54 m2 (lavatrice, asciugatrice), deposito di 13,61 m2 ( doppio lavabo). 1° piano: ritorno di 4,83 m2, corridoio di 21,69 m2, camera da letto di 18,28 m2 (spazio guardaroba), camera da letto di 15,75 m2, camera da letto di 18,72 m2 (spazio guardaroba), camera da letto di 30,50 m2 (camino in marmo) con bagno privato di 11,50 m2 (vasca ovale, WC, doppio lavabo), bagno di 14,15 m2 (vasca da bagno d'epoca, lavabo d'epoca, 'Tommette' originali [piastrelle di cava]), bagno con doccia di 10 m2 (WC , doccia in vetro), corridoio di 4 m2. 2° piano: ritorno di 4,45 m2, ritorno di 5 m2, mansarda di 150 m2. APPARTAMENTO PRIVATO: Piano terra: ingresso di 10,57 m2, locale caldaia di 11,43 m2, dispensa di 2,93 m2, corridoio di 16,48 m2 (porta alla sala giochi), camera da letto di 34,48 m2 con bagno privato di 6,82 m2 (bagno, doccia, WC, lavabo in marmo), guardaroba di 2 m2. 1° piano: ritorno di 5,77 m2, cucina di 42,43 m2 (lavello in marmo, doppio frigorifero, camino, fornello a gas, velux), salone di 53,09 m2 (camino, velux), soppalco di 14,46 m2 (pavimenti in legno, velux) con bagno privato di 2 m2 (doccia, WC), WC di 2,17 m2 (bacino), deposito di 2 m2 (accesso al secondo piano di atelier, attualmente chiuso). STALLE: Struttura in pietra su tre livelli con accesso proprio dal cortile antistante, da ristrutturare Gites per gli ospiti completamente e perfettamente indipendenti. Piano terra: camera di 17,50 m2 (porte sul cortile), camera di 17,50 m2. 1 ° piano: camera di 16,76 m2, camera di 22,27 m2. 2° piano: stanza di 30 m2. LABORATORIO E SALA GIOCHI: Piano terra: sala giochi di 153,29 m2, deposito di 15 m2, stanza di 263 m2, garage di 58,06 m2 (doppia porta di accesso alla strada compreso portoncino, travi a vista, scala a chiocciola al 1° piano). 1° piano: superficie abitabile di 184,06 m2 (mura originali del bastione, accesso all'appartamento privato, attualmente chiuso ). FUORI: Adorabile mediter irrigato privato giardino ranean di 265 m2 con piante, fiori e alberi maturi (completamente illuminato di notte), terrazza da pranzo ombreggiata sotto i platani, area barbecue di 60 m2, fienile con facciata in vetro di 77 m2 con piscina coperta 8m x 5m (le porte scorrevoli in vetro possono essere completamente chiusa), pool house sotto la parte anteriore della piscina con gradini in cemento che scendono dal giardino, fornitura di un sistema di riscaldamento e ventilazione canalizzato, terrazza sul tetto di 79 m2 con piante e splendida vista verso la chiesa del villaggio e oltre, WC esterno di 1,26 m2, cortile anteriore di 40,43 m2. MAGGIORI DETTAGLI: Entrate comprovate, contenuti trattabili, prenotazioni confermate per il 2019, doppi vetri, aria condizionata reversibile, muri in pietra 60 cm, rilevatore di fumo, collegato a fognatura e acqua, irrigazione, tassa annuale di proprietà di circa 3000 €, piastrelle originali, pavimenti in parquet, riscaldamento centralizzato a combustibile, parcheggio fuori strada, non in zona allagabile, buono stato strutturale (tetto da rivedere), marmo originale caminetti, proprio sito web e social media, potenziale Guest Gites, piani di sviluppo dell'architetto disponibili. I prezzi sono comprensivi delle commissioni degli agenti (pagate dai fornitori). Le spese del notaio devono essere pagate al tasso ufficiale effettivo. Il dipartimento dell'Herault si trova nella regione Languedoc-Roussillon situata nel sud della Francia. È circondato dai dipartimenti dei Pirenei orientali, dell'Ariège, del Tarn e dell'Aude. Ampiamente considerato come forse il dipartimento più dinamico della Languedoc Roussillon con Montpellier come capitale e le famose località balneari di Sete e Grande Motte che portano milioni di turisti ogni estate, il dipartimento dell'Herault è sicuramente occupato e in crescita. Ma nonostante tutta l'attività lungo la costa, l'interno dell'Herault è bello e incontaminato come lo è sempre stato. La campagna dell'Herault è gloriosa, allontanandosi dalla costa ai piedi delle Montagne Nere puoi perderti in un oceano di viti. I villaggi nel dipartimento dell'Herault sono incredibilmente belli. Roquebrun è stupenda, con il suo ponte e il vecchio mulino ad acqua sul fiume Orb. Anche St Guilhem-le-Desert è bellissima e uno dei principali luoghi turistici della Linguadoca. Herault è anche uno dei preferiti dagli inglesi che cercano di trasferirsi nella zona. Pezenas e Lodeve sono entrambe città famose: Pezenas era la capitale della regione e sta diventando piuttosto chic. In breve, il dipartimento combina la bellissima campagna con il brusio e il glamour di una grande città (Montpellier). Noi di Cle France siamo specializzati in proprietà in vendita in Francia attraverso la nostra rete di agenti e agenti immobiliari francesi registrati di High Street. Abbiamo venduto migliaia di case in vendita in Francia nel corso degli anni e abbiamo aiutato molti a trovare e acquistare la casa dei loro sogni in Francia. Possiamo anche aiutarti con tutto ciò che ha a che fare con l'acquisto di una casa in Francia, incluso l'acquisto di una mutuo, organizzazione di cambio valuta, consulenza di ristrutturazione, perizie immobiliari, permesso di pianificazione, traduzione francese, apertura di un conto bancario e tutto ciò che ha a che fare con le vendite immobiliari francesi. Tutti i nostri prezzi sono indicati come FAI (commissioni di agenzia incluse) a meno che altrimenti indicato e le commissioni "notaire" sono di circa il 7% (in media), ma sentiti libero di chiederci un importo esatto su qualsiasi particolare proprietà francese in vendita a cui sei interessato. In effetti, non esitare a utilizzare il Scheda "FAI UNA RICHIESTA" in alto per farci qualsiasi domanda sull'acquisto di una proprietà in Francia. Il nostro ufficio informazioni e il nostro personale con sede nel Regno Unito ti guideranno attraverso l'intero processo di acquisto passo dopo passo dal tuo primo contatto fino all'acquisizione della proprietà e oltre, il tutto gratuitamente. Quindi, quando acquisti tramite Cle France puoi assicurati di non pagare più delle commissioni standard che pagheresti comunque, ma hai il vantaggio aggiuntivo di un team di supporto bilingue. Per tutto ciò che devi sapere sulla proprietà francese, visita www. clefrance.co.uk