loger acheter à Verneuil sur Avre, Normandie

Ref.3954 : Maison française à vendre dans le département de l'Eure, à 1h35 de Paris en voiture\nCet authentique manoir est situé dans le sud du département de l'Eure, en bordure du département de l'Orne qui n'est séparé que par la rivière. Située à l'extrémité d'un petit village de 250 habitants, elle bénéficie néanmoins de la proximité de villes moyennes où tous les services et commerces sont présents.\nDe nombreuses activités touristiques, culturelles et sportives animent et rythment la vie locale : patrimoine, forêts, randonnées, équitation, chasse, pêche, golf, Center Parc, marchés locaux....).\nLes infrastructures routières et ferroviaires permettent d'accéder rapidement et facilement à la capitale, ce qui fait de cette propriété une parfaite résidence secondaire. par des murs et une végétation luxuriante, rien ne vient troubler le silence et la beauté d'une campagne préservée.\n\nL'habitation se présente sous la forme d'un corps de logis traditionnel du XIXème siècle, flanqué de deux tourelles et coiffé d'une toiture en ardoise à 4 pans ornée de 2 cheminées.\nConstruite en rez-de-jardin sur cave sur trois niveaux symétriques, la façade principale, exposée plein sud, s'est enrichie d'un bel escalier double en pierre, qui ajoute au charme de l'ensemble.\nLe soubassement est en moellons locaux , les étages supérieurs sont en pierre de taille chaulée; portes et fenêtres sont entourées de briques orangées, typiques de la région d'Avre.\n\nL'ensemble constitue un espace de vie de 352m² réparti comme suit :\n\nRez-de-jardin : constitue un sous-sol total de 5 pièces communicantes dont une salle de billard, pièce, cave à vin, atelier et cellier.\nPremier étage : surélevé de quelques marches, donnant accès par l'arrière à une belle entrée traversante en carreaux de ciment et départ d'un élégant escalier en bois à balustres en fer forgé. A gauche, une cuisine entièrement équipée de 18m? au sol en tomettes, ouvrant sur une salle à manger de 30m² sur parquet (cheminée en marbre, moulures).\nSur la droite chambre (ou petit salon) sur parquet point de Hongrie (cheminée, moulures) de 21m², salle d'eau/wc attenante (carreaux de ciment), pièce de vie principale sur parquet point de Hongrie (cheminée en marbre, moulures) de 30m². Hauteur sous plafond de 3m.\n1er étage : palier desservant 3 chambres dont une avec salle d'eau et wc (sani-broyeur) ; salle de bain avec double vasque et toilettes. Grand bureau/bibliothèque (ancienne chambre). Le premier étage est entièrement parqueté et possède plusieurs cheminées en marbre. La hauteur sous plafond est de 3m, ce qui laisse pénétrer beaucoup de lumière.\n2ème étage : palier desservant à gauche un appartement avec chambre (placards), salle de bains + douche, wc, dressing et dégagement. Face au palier grand bureau/bibliothèque. A droite grande chambre double.\nGrenier pour rangement sur l'ensemble, accessible par un escabeau escamotable.\nL'ensemble est en parfait état.\n\nLes dépendances sont en retrait du champ de vision de la propriété.\n1) Bâtiment en parpaings revêtus sous ardoise, construit avec permis de construire en 2005, à usage de garage pour 4 voitures. Sol en béton. 16mx6 ou 96m2.\n2) Petite écurie avec bardage bois sous tôle, comprenant 2 boxes de 3,30x3,75 et un espace de stockage pour la paille et le foin. Présence d'eau.\n3) Petit bâtiment à usage de poulailler.\n4) Château d'eau en pierre au toit pointu en zinc, comprenant deux niveaux. Présence d'électricité et suspicion de présence d'eau (inconnu).\n\nL'entrée se fait par un portail discret ouvrant sur un petit emplacement pour stationner. La propriété? est proche de murs en pierre de 2m sur trois faces (route et voisinage) ; elle est close de grillage sur sa dernière face menant en limite de propriété? ? une petite rivière poissonneuse (truites, anguilles..).\nL'ensemble est doté de pelouses légèrement pentues, agrémentées de nombreuses plantes et fleurs, dont des rosiers, hortensias et tulipes diverses.\ nLe parc compte quelques arbres ( marronniers, ch?taigniers, ?rables, tilleuls, c?dre du Liban?et 3 sequoias bicentenaires). framboises et groseilles complètent ce parc ?quilibré? dans sa structure et son esprit ? ? la Française ?.\nUne jument, d?environ 40m? et un bassin plus domestique? font la joie des nombreux canards ?.et du paon qui entretient le souvenir des Autruches !\nL?ensemble constitue une entité? de 3ha 22a 57ca sans nuisances ?.\n\nCabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : +33 (0)2.43.98.20.20\n\nNous vous invitons à visiter notre site Internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail .com/fr/ ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur cette propriété.