House buy in Brignoles Provence-Alpes-Cote d'Azur

CO-EXCLUSIVITE - Dans un quartier prisé de Garéoult, charmante villa de 1999, de construction traditionnelle et de qualité avec belles hauteurs sous plafonds + grande véranda climatisée + studio indépendant, le tout totalisant une surface d'environ 185 m² + garage/buanderie de 30 m². Piscine 9 m x 4 m. Garéoult est une commune française d'environ 5.800 habitants, située dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur à 35 mn des plages paradisiaques de Hyères-les-Palmiers. Garéoult, fait partie de l'intercommunalité de la communauté d'agglomération de la Provence Verte, et bénéficie de tous les commerces de proximités et de toutes les commodités (école maternelle, école élémentaire & collège, dentistes, médecins, grandes surfaces alimentaire et bricolage, clinique vétérinaire, etc.). Centre hospitalier et lycées, cinéma, à seulement 15 kms (à Brignoles 18.000 habitants). La villa est dans un état exceptionnel. Composée d'un hall d'entrée, d'un grand séjour salle à manger avec cuisine américaine aménagée et équipée + avec îlots table assortis, d'un dégagement desservant deux chambres avec chacune un placard coulissant, un wc indépendant avec lave-mains, une belle salle de bains avec une douche + une baignoire balnéo. Une loggia de + 6 m² donne accès à un espace extérieur où se situe un abri aménagé, cet espace proche de la cuisine est parfait pour prendre ses repas le midi comme le soir ! Le studio indépendant côté patio, est composé d'une pièce principale (pouvant faire office d'une troisième chambre) avec un coin cuisine équipée et une salle d'eau avec WC. Le jardin paysagé de 1.500 m² qui entoure la maison, bénéficie d’éclairages et de haies qui séparent parfaitement les espaces. Taxe foncière 1.949 euros Une visite virtuelle de la villa est à votre disposition sur le site ou sur demande L'avis de Nathalie CHAUVIN gérante de l'agence, 26 ans d'expérience immobilière dans le VAR : La villa à du cachet, elle bénéficie d'une excellente situation, en très bon état et parfaitement entretenue (l'intérieur comme l'extérieur). L'entrée principale de la maison et celle du studio, sont chacune accessible par quelques marches. Ce bien est situé au calme mais sans être isolé. Différents espaces extérieurs sont intimistes et sans vis-à-vis. Le studio est indépendant et climatisé, il permet de bénéficier d'une 3ème chambre un peu à l'écart de l'habitation principale, ce dernier pourrait également être idéal pour y installer un bureau ou pour être loué. La piscine est en très bon état, l’abri relevable et amovible entier ou partiel (manipulation très simple) permet de profiter de la piscine peu importe la météo ! L’immense garage / buanderie complète tous les avantages de cette villa. Les beaux végétaux qui ornent la quasi-totalité du jardin est un réel atout pour ce bien qui est un vrai havre de paix ! Pour les sportifs, possibilité de randonner, faire du VTC et VTT, piscine municipale à 15 kms. Pour tous renseignements ou précision & visites, je reste joignable 7J/ 7, par téléphone, SMS, MAIL, n'hésitez pas à me laisser un message.