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Haus
Abseits des Marktes
Haus im Frisange, Frisange 11726559
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Abseits des Marktes

Exklusives Haus von sqft zu kaufen in Frisange, Esch an der Alzette

Wohn
Haus
2013 sqft
5 Betten

Bitte kontaktieren Sie Sandra LAVACRY oder Virgile MATER für weitere Informationen: Sandra LAVACRY +352 661 310 718 [email protected] Virgile MATER +352 661 335 331 [email protected] VIRTUELLER BESUCH AUF ANFRAGE Kommen Sie und stellen Sie Ihr Gepäck in diesem riesigen, komfortablen und warmen Haus ab! In Frisange, in einem beliebten Wohn- und Familienviertel, in einer ruhigen Gegend und 2 Gehminuten von den örtlichen Geschäften entfernt, finden Sie dieses Haus. Mit seinen 5 Schlafzimmern und seinen großen Wohnflächen, 187 m2 Wohnfläche bei 320 m2 Gesamtfläche, wird dieses 2010 auf einem Grundstück von mehr als 3 Hektar erbaute Haus, das auf drei Seiten frei ist, große Familien willkommen heißen. Genießen Sie die schönen Tage im Garten, auf einer der beiden Terrassen oder unter einem der Obstbäume, die das Anwesen prägen. Und wenn der Winter kommt, versprechen die Abende gesellige Abende in der Küche oder auf der Veranda am Holzofen. Aufteilung des Hauses: Große Eingangshalle mit Zugang zur Küche/Arbeitszimmer/Veranda, zum Wohnzimmer und zur Gästetoilette. - Offene und voll ausgestattete Küche von 26,7 m2, nach Süden ausgerichtet mit angrenzender Speisekammer von 2,2 m2. Diese Küche bietet einen Bar-/Tischbereich für gesellige Momente sowie einen Entspannungsbereich in der Nähe des Holzofens mit Zugang zur Veranda. - Veranda von 15,2 m2, beheizt + umschaltbare Klimaanlage, nach Süden ausgerichtet. Zugang zu den Terrassen und zum Garten - Wohnzimmer von 25 m2 nach Norden ausgerichtet - Gästetoilette mit Handwaschbecken - Treppe zum Keller - Treppe zu den Etagen mit integrierten Nachtlichtern Im 1. Stock, Betonplatte: - Nachtsaal mit Bildtelefon - Master-Suite von 20 m2 in Südlage mit angrenzendem Ankleidezimmer von 9 m2, zugänglich durch eine Glasschiebetür. Das Ankleidezimmer verfügt über integrierte Möbel und 2 Fenster. - 2. Schlafzimmer von 12,6 m2, nach Norden ausgerichtet mit wunderschönem Blick in die Natur - 3. Schlafzimmer oder Büro von 10 m2, nach Norden ausgerichtet mit wunderschönem Blick in die Natur - Ein Badezimmer von 6,6 m2 mit Fenster, nach Osten ausgerichtet und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet - Treppe zum 2. Stock mit integrierter Nachtbeleuchtung und Lichtschacht. Im 2. Stock, Betonplatte: - Nachtsaal mit Bildtelefon - Großes 4. Schlafzimmer/Spielzimmer mit drei Fenstern und einer Doppelausrichtung nach Norden und Osten. Grundfläche von 29 m2 bei einer Wohnfläche von 16,2 m2 - 5. Zimmer mit Fenster und Velux, in eine ganze Wand integrierte Schränke, nach Süden ausgerichtet. Grundstücksfläche von 20 m2 bei einer Wohnfläche von 12 m2 - Ein Badezimmer mit Fenster, nach Süden ausgerichtet und mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Grundfläche von 9,8 m2 bei einer Wohnfläche von 7 m2 - Zugang zum Dachboden (Betonplatte) über eine Luke mit Leiter. Fläche von 13 m2 im Erdgeschoss, Dachboden zur Lagerung, sauber, isoliert und Linoleum im Erdgeschoss Keller: - Beheizte Garage für zwei Autos mit automatischem Tor, Fliesenboden und Wasseranschluss (31 m2) - Heizraum (3,1 m2) - Holzlagerraum (6 m2) - Garderobe (10 m2) - Duschraum mit WC (2 m2) - Beheizter Keller mit Fenster und Fliesenboden (6,4 m2) - Beheizter Keller mit Fenster und Fliesenboden (11,4 m2) - Waschküche mit Zugang zum Garten und italienischem Keramikwaschbecken (10,7 m2) - Beheizter Keller-Trockner mit Fenster und Fliesenboden (12,2 m2) Außen: - Umzäunter Garten, Südlage mit Rasen und Bäumen mit Obstbäumen von 75 m2 - Granitterrasse auf der Gartenebene von 20 m2 - Holzterrasse auf Höhe der Veranda von 10 m2 - Wasserversorgung und integriertes halbautomatisches Bewässerungssystem - Unterirdischer Regenwasserrückgewinnungstank von 5000 l mit automatischer Pumpe für Außenhähne und Bewässerung - Zahlreiche Steckdosen im Garten mit Schaltern Weitere technische Details: - Doppelverglaste Schüko-Fenster mit PVC-Rahmen und durchgehenden Moskitonetzen - Dreifach verglaste Veranda mit Aluminiumrahmen, verschiebbarem Moskitonetz, elektrischem Fenster und automatischer Jalousie - Elektrische Rollläden mit individueller und zentraler Steuerung mit Programmierung - Angeschlossenes Alarmsystem mit Sensoren an allen Türen und Fenstern + Bewegungsmeldern - Zahlreiche Steckdosen in allen Räumen und hochwertige Schalter - Haus mit Glasfaser- und Ethernet-Stecker in allen Räumen verbunden - Salzwasserenthärter - Installation eines Gas-Brennwertkessels + Cumulus Buderus von 2015 - Isolierte Fassade - Geprüftes Schieferdach (Jahr) Umgebung und Komfort: - 2 Minuten zu Fuß zu den örtlichen Geschäften (Bäckerei, Metzger, Apotheke, Optiker, Munhowen, Solarium, Friseur usw.) - 3 Minuten zu Fuß zu den Bushaltestellen (RGTR 412, 413 und 414) - 4 Gehminuten zu den Kindertagesstätten - 10 Minuten zu Fuß zum Maison Relais - 8 Minuten zu Fuß zur Ecole Fondamentale - 21 Minuten vom Flughafen / 22 Minuten von Kirchberg / 16 Minuten vom Stadtzentrum (Place d'Armes - Luxemburg-Stadt) / 15 Minuten vom Hauptbahnhof von Luxemburg-Stadt Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihre Koffer in diesem Haus Ihres Herzens unterzubringen. Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besuch zu organisieren! Verfügbarkeit: Verfügbar Einige Fotos wurden zur Projektion einer virtuellen Home-Staging-Behandlung unterzogen und sind daher unverbindlich. Agenturgebühren KW Select von 3 % zzgl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Alle Angebote unterliegen der ausdrücklichen Annahme durch den Verkäufer.

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Sandra LAVACRY
Verkaufsteam
Sandra LAVACRY
Sprachen: English