Haus kaufen in Saint-Claud, Neu-Aquitanien

Kurz gesagt: Sehr charaktervolles Cottage auf zwei Ebenen: Große Küche/Wohnzimmer; Büro; 2 große Schlafzimmer (1 Erdgeschoss); 1 Ankleidezimmer; 1 Badezimmer; 2 ausbaubare Dachböden (ergäben zwei weitere große Schlafzimmer); 1-Bett-Anbau; kleine angebaute Scheune; Parken abseits der Straße; Überschaubarer Garten mit 2 Terrassen und herrlichem Blick auf die Landschaft. Lage: Wunderschön im Osten der Charente 16450, dieses entzückende Ferienhaus hat eine privilegierte Lage am Ende einer kleinen Gasse, am Rande eines kleinen Weilers auf einem Hügel mit herrlichem Blick über das Tal und vielen Wanderwegen; Es gibt Nachbarn in der Nähe, die jedoch keinen direkten Blick auf das Grundstück haben. die Gegend ist ländlich und friedlich mit sanften Hügeln, Feldern und Wäldern; Es ist ein sehr angenehmer Spaziergang zu einem hübschen Dorf (kein Handel) und weniger als 10 Autominuten von zwei hübschen kleinen Marktstädten entfernt. Mehrere größere Städte liegen im Umkreis von 20 bis 30 Minuten. Die historische Stadt Angoulême (TGV) ist etwa 40 Minuten entfernt und ca. 1 Stunde zum Flughafen Limoges oder Poitiers. Beschreibung: Diese Gruppe von Steingebäuden wurde um 1750 erbaut und hat bemerkenswerterweise viel von ihrem ursprünglichen Charakter und ihren ursprünglichen Merkmalen bewahrt. Das Anwesen ist derzeit ein beliebtes Ferienhaus und verfügt über ca. 118m2 Wohnfläche im Haupthaus und ca. 40 m2 im kleinen angeschlossenen Ferienhaus; Alles ist in gutem, traditionellem, dekorativem Zustand und wie folgt aufgeteilt: Das Haupthaus: durchgehend freiliegende Eichenbalken: Erdgeschoss: Eingang in die Küche/Wohnzimmer mit zwei Seiten (ca. 36,6 m²) mit weiß getünchten Balken, freiliegenden Steinwänden, Seegrasmatten und Steinkamin mit Holzofen; einfache Eckküche mit Fliesenboden, Spüle, Arbeitsfläche und Küchenrückwand; Ein paar Stufen führen zum Büro-/Musikzimmer (15,4 m²) mit Steinbruchfliesenboden und Holzofen. Badezimmer (6,6 m², Steinbruchfliesenboden, freistehende Badewanne, Waschbecken, WC); Bett 1 (13,5 m²) mit Tür zur kleinen Gasse, Kamin, Steinwaschbecken, altem Ziegelboden und großem Ankleidezimmer/Abstellraum (11,2 m²). Diese beiden Zimmer könnten durchbrochen werden und letzteres befindet sich hinter dem Badezimmer, also mit eigenem Bad wäre machbar. 1. Etage: Derzeit ist die erste Etage über eine schmale Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar; kleine Landung; Bett 2 (35 m²), Teppich über Dielen, Mansardendecke mit wunderschöner freiliegender Eiche, niedriger A-Rahmen in der Mitte des Zimmers und fantastische Aussicht auf das Tal. 2 schöne umwandelbare Dachzimmer (23/25 m²). Zustand: Allgemein guter Zustand; Aktuelle Klärgrube; Traditionelle Einzelverglasung (1 verglastes Fenster im Obergeschoss); 3 Holzöfen; elektrischer Wasserkocher; Neues Dach 2021; Energiebericht ausstehend; Taxe Fonciere: c400/Jahr; Nebengebäude: Gite mit durchgehenden Eichenbalken: Dieses hübsche kleine Cottage ist an der Rückseite des Haupthauses angebaut und verfügt über eine eigene kleine Terrasse und französische Türen, die zur Küche/Wohnzimmer (21 m²) führen, Fliesenboden, Steinkamin mit Holz- Herd, Steinwaschbecken, Küchenzeile und originale Eichentreppe zum Schlafzimmer (20 m²) mit einem niedrigen freiliegenden A-Rahmen aus Eichenholz, Dusche, WC. Kleine, doppelt hohe Scheune (26,8 m²) an der Rückseite des Haupthauses; Protokollspeicher. Grundstück: Grundstück von ca. 630m2; 2 Terrassen; Off-Road-Parkplatz (2 Autos); Umzäunter, überschaubarer Garten mit Rasenfläche, Hecken, Sträuchern und herrlicher Aussicht auf das Tal. ** 129 600 Gebühren inklusive | 120 000 Ohne Gebühren | Gebühren: 8,00 % TTC zu Lasten des Käufers Unsere Gebühren Diagnose Energiediagnose Nr