بيت إلى شراء, مونتجوي أون كوزيرانز أوكسيتاني

Aux portes de St Girons, au sein de la commune de Montjoie en Couserans, nous vous proposons, sur un secteur calme et résidentiel, une maison d'architecte, de plain-pied, de type T5 comprenant un studio indépendant. Elle prend place sur un terrain d'agrément de 714m2 agencé avec goût et joliment arboré. Elle possède également un vaste abri de jardin, en ossature bois, et une petite dépendance pour l'outillage. Cette maison bénéficie non seulement d'une vue sur un massif boisé et la campagne environnante mais aussi d'une vue sur les Pyrénées. De construction traditionnelle (construite en 1980), son architecture reste néanmoins contemporaine et propose de beaux volumes. Elle offre une superficie habitable de 147m2 et se compose comme suit : Une grande véranda carrelée, de plus de 20m2, baignée de lumière, prenant place sur le devant de la maison. Cet espace est doté de vastes baies vitrées en double vitrage équipées de rideaux électriques. Cette véranda constitue un véritable atout pour ladite habitation. C'est un prolongement des pièces de vie et des chambres. Une entrée/dégagement mène directement à la pièce de vie avec cuisine ouverte. Cette entrée distribue une buanderie possédant un point d'eau et tous les branchements et évacuations nécessaires pour machine à laver par exemple. Cette buanderie permet de nombreux rangements et accueille le tableau électrique de la maison. Ce dernier est aux normes. Il a été refait à neuf récemment. La pièce principale de vie, à usage de salon, salle à manger et bureau, est dotée d'un poêle à granules, communique directement avec la cuisine, séparée par un îlot avec manges debout (espace de convivialité). Cette cuisine est entièrement équipée et meublée, donne par porte fenêtre sur la véranda. La configuration de la pièce de vie permet de créer différents espaces comme en l'état (salon, salle à manger et espace bureau). En suivant, mais de manière séparée, l'on découvre le coin nuit composé de : trois chambres à coucher, une salle d'eau avec meuble vasque et sèche serviettes et un wc séparé suspendu. Le couloir de distribution possède un placard de rangement avec accès aux combles et accès à une cave placée dans le vide sanitaire. Enfin, un studio indépendant prend place au bout de la véranda. Deux accès existants permettent de rentrer dans la véranda. Actuellement, pour accéder au studio, on doit passer par cette véranda. Un accès direct au studio peut être fait. Ce studio lumineux, climatisé et sans vis à vis, offre une superficie de près de 28m2. Il comporte une pièce de vie servant de chambre et de coin salon/repas, une salle d'eau est attenante avec wc suspendu. Le tout est dans un état irréprochable, opérationnel de suite sans travaux. Ce studio conviendrait parfaitement pour une profession libérale et/ou indépendante ; ou bien pour faire du télétravail au calme du foyer familial. De plain-pied, il peut accueillir une personne âgée, un parent seul, de manière indépendante. Enfin, il peut être source de revenu complémentaire en le louant à la nuitée ou en location saisonnière. Pour finir, une dépendance attenante à la maison sert d'atelier, de rangements complémentaires. Une pièce complémentaire bien utile, offrant une grande polyvalence. Prestations de la maison : La maison est bien entretenue (en bon état général). Elle est habitable de suite sans travaux et présente les prestations suivantes : Mode de chauffage : Pompe à chaleur récente (1 an) assure la production d'eau chaude et le chauffage de la villa. Poêle à granules dans la pièce de vie principale. L'ensemble des huisseries est en double vitrage et toutes les ouvertures sont oscillo-battantes parfois coulissantes. Elles sont toutes dotées de volets roulants électriques ou manuels. Les velux en toiture sont neufs. La toiture est isolée. L'isolation fait 30 cm d'épaisseur et est composée de laine de verre et de ouate de cellulose. Le DPE est classé en C au titre de la consommation énergétique et en A quant à l'émission de gaz à effet de serre. DPE réalisé le 11 juillet 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr. Ce bien est présenté à la vente au prix de 280.000 euros et se décompose comme suit : 268.000 euros net vendeur et 12.000 euros de commission agence TTC à la charge exclusive de l'acquéreur. Venez découvrir, sans plus attendre, ce bien offrant un habitat de qualité, de plain-pied, dans un environnement calme et verdoyant.